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購買正在出租中的海南二手房，這些問題要注意！ 海南二手房，海南海棠灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南海棠灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

很多賣家如果不是急于用錢，都會將房屋先出租，等到價(jià)格合適的時(shí)候在出售，現(xiàn)在出租房屋一般都是簽訂的一年期的合同，如果有朋友要購買三亞海棠灣二手房，還需要注意房屋是否出租，那么正在出租的三亞海棠灣二手房可以買嗎，要注意哪些問題呢？

一、正在出租的三亞海棠灣二手房可以買嗎

1、正在出租的三亞海棠灣二手房是可以買賣的。因?yàn)榉课莩鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所屬權(quán)依然屬于出租人；此外對房屋上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。

2、不過要注意買賣出租房屋的兩個(gè)問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，三亞海棠灣購房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

二、要注意哪些問題

1、明確產(chǎn)權(quán)

三亞海棠灣購房者在購買三亞海棠灣二手房的時(shí)候要注意明確三亞海棠灣二手房的產(chǎn)權(quán)問題，核實(shí)賣房人是否是房屋的獨(dú)立所屬人，假如三亞海棠灣房子還有其他共有人，還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委托書，并在購買時(shí)提供海棠灣房產(chǎn)證予以確認(rèn)。如果共有人沒有證明，這個(gè)海棠灣房產(chǎn)證實(shí)際上是辦不下來的，到時(shí)候白走一趟不說，還容易被人欺騙。

2、保護(hù)租賃者權(quán)益

三亞海棠灣購房者購買正在出租的三亞海棠灣二手房有一點(diǎn)是特別要注意的，個(gè)是買賣不破租賃，通俗的講就是如果租賃者租了五個(gè)月，三亞海棠灣購房者如果在第二個(gè)月買下這棟屋子，并沒有要求租賃人搬家的權(quán)利，租賃人有權(quán)在五個(gè)月之后搬家。第二，租賃人還有優(yōu)先購買權(quán)。

3、查看租賃合同

《合同法》第229條就規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所屬權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的房屋所屬者還得代替原來的房主繼續(xù)履行租賃合同。三亞海棠灣購房者需查看租賃合同確定三亞海棠灣二手房目前的出租狀態(tài)。

4、是否有違章建筑

很多三亞海棠灣二手房由于個(gè)人私搭私建存在有違章建筑的情況，違章建筑的房屋沒有買賣資格，因?yàn)檫`章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患，并且在《合同法》中對于違章建筑的房屋租賃合同也視為無效，到時(shí)候賠了夫人又折兵反而不美。

以上就是關(guān)于購買正在出租的三亞海棠灣二手房的介紹了，在購買三亞海棠灣二手房之前都需要先將三亞海棠灣二手房的信息了解清楚，因?yàn)樵谌齺喓Ｌ臑扯址康慕灰走^程中會發(fā)生故意隱瞞三亞海棠灣二手房真實(shí)情況的問題，這個(gè)就需要三亞海棠灣購房者自己多了解一下購買三亞海棠灣二手房的風(fēng)險(xiǎn)，從未避免這些風(fēng)險(xiǎn)問題。

來源：我來我家

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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4、金潤豪庭： 均價(jià)18655元/㎡，金潤豪庭位于三亞新風(fēng)橋頭新風(fēng)路和河西路交匯處，

5、半島龍灣： 均價(jià)22423元/㎡，半島龍灣位于三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)，物業(yè)公司是海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司。

6、融創(chuàng)海棠灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期800萬元/套元/㎡，融創(chuàng)海棠灣位于三亞市海棠灣亞洲國際游艇港旁，樓盤亮點(diǎn)，純別墅融創(chuàng)海棠灣，7大墅區(qū)、山海獨(dú)院嶺上墅。。

7、陶然灣·黃金泉： 均價(jià)1000萬元/套元/㎡，位于海南省三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道（東線高速藤橋出口處）。

8、仁恒·海棠灣： 均價(jià)元/㎡，仁恒·海棠灣位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路98號，容積率0.40?。

9、鹿港溪山： 均價(jià)元/㎡，鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號（免稅店以北200米），容積率2.32。

10、南楓禪墅： 均價(jià)31000元/㎡，南楓禪墅位于三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段（高園水庫旁），生活配套有方正湖酒店(800米)吉陽農(nóng)貿(mào)市場(1.5公里)中國農(nóng)業(yè)銀行(700米)惠惠商行(2.2公里)。

海棠灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在海棠灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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