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買二手房過戶需要夫妻二人同時在嗎 海南海棠灣房地產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海棠灣都是醉好的買房選擇。

有很多海南購房者海南買房的時候是在結(jié)婚后買的，這種情況下海棠灣房子屬于夫妻共有財產(chǎn)，那么買海棠灣二手房過戶需要夫妻二人同時在嗎?

1、如果已經(jīng)明確是一人單獨擁有，那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以;常見的有兩種情況，一是這海棠灣房子是一方婚前財產(chǎn)，二是海棠灣房產(chǎn)證上明確寫著單獨所有。

2、如果婚姻存續(xù)期間買的海棠灣房子，不管寫一人的名字(也不管寫其中的哪位)，還是寫一個人的名字，均是共同財產(chǎn)，那就必須夫妻雙方兩人到場簽字。

買海棠灣二手房過戶的基本手續(xù)

1、買賣雙方持三亞海棠灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向三亞海棠灣房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

2、三亞海棠灣房地產(chǎn)管理部門核查。

3、繳納契稅等海棠灣二手房交易稅費。

4、三亞海棠灣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

夫妻海南買房屬于共有產(chǎn)權(quán)的情況

1、婚后一方父母出資購買不動產(chǎn)的情況

男女雙方在民政部門辦理結(jié)婚登記以后，如果一方父母出資為子女購買了不動產(chǎn)，而且該不動產(chǎn)登記在夫妻雙方名下或者出資人子女的配偶名下，則認為是對夫妻雙方的贈與，房屋歸夫妻共同共有。

2、婚后雙方父母出資購買不動產(chǎn)的情況

男女雙方在民政部門辦理結(jié)婚登記以后，如果雙方父母共同出資購買了不動產(chǎn)，而且該不動產(chǎn)只登記在了一方子女名下，這種情況下該不動產(chǎn)并不當然的認為是該方子女的個人財產(chǎn)，首先要看當事人是否有約定，在沒有約定的情況下認為該不動產(chǎn)是雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

3、婚后夫妻雙方共同出資購買不動產(chǎn)的情況

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同出資購海南買海棠灣房產(chǎn)，并已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，不論房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰的名字，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時依法平均分割。而且海棠灣房產(chǎn)證上可以寫夫妻二人的名字，根據(jù)2011年國稅局的醉新規(guī)定，不會對夫妻海棠灣房產(chǎn)證加名征稅。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣景區(qū)附近有滕海漁村，建設(shè)有部分客棧、民宿、旅舍，其中包括當?shù)匚ㄒ粧炫频膰H青年旅舍（YHA）——天晴小屋。住宿價格相對便宜，在50-200元之間，條件都還干凈、整潔，離海很近，甚至就靠在海邊。，海南三亞海棠灣房產(chǎn)。

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