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公寓房孩子上學條件有哪些？購買公寓房的弊端有哪些， 海棠灣買房，海棠灣獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

如今海棠灣房子的類型是相對比較多的，很多人們在購海南買房屋的時候都是比較糾結的，無論購買哪種類型的海棠灣房子都要考慮清楚，公寓房是很多人們會購買的一種房屋，但是購買公寓房，孩子上學方面也會受到一定的限制，那么公寓房孩子上學條件有哪些？購買公寓房的弊端有哪些？下面為大家具體的介紹一下。

公寓房孩子上學條件有哪些？

一般來說，40年產權單身公寓的話是不能作為學區(qū)的，70年產權的一般是可以的，這個可以咨詢當?shù)睾Ｄ戏慨a局。很多城市目前都是實行積分制的，只要是名下海南房產就可以積分，無論是公寓還是商鋪都可以算積分，一平方一分，夠80分即可入學。

另外，因為各地區(qū)的政策都有很大差別，醉好是去你那個片區(qū)的學校咨詢一下劃片的問題，已經在那兒上學的一些其他條件。并非有海南房產證就一定能上學，還有其他條件的。如果實在不能入學，那就讀私立學校也可以的。

購買公寓房的弊端有哪些？

1、土地使用年限短

商業(yè)性質的公寓土地使用性質上大多屬于“商場”、寫字樓或酒性質。住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、高稅費轉手交易難

商用公寓轉手要收土地增紙稅。其是按增紙額的高低，對增紙部分征收30%只60%的稅費。此外，商業(yè)公寓還需要按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅增收，各項稅費加起來，通常都能達到物業(yè)交易總價的10%至14%，這就導致商業(yè)公寓轉手變得難了很多。

3、房貸利率比較高年限短

雖然商用公寓商業(yè)、限貸，但因其是商用性質物業(yè)，只能獲批五成、長10年期的貸款，且不能申請利率較低的公積金房貸。商用項目貸款利率為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率上浮1.1倍。因此公寓的利息支出太高，不劃算。

4、管理費水電費更貴

公寓的管理費和水電費比住宅高出很多，因為公寓是按照商業(yè)水電費的標準收取。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元每平方米每月，比普通住宅1至4元每平方米每月價格要高得多。

以上就是關于“公寓房孩子上學條件有哪些？購買公寓房的弊端有哪些”的相關介紹，在購海南買房屋之前要考慮一下房屋的類型，購買公寓房是存在一定的弊端并用土地使用年限相對較短，而且房貸利率也相對較高，所以在購買之前還是要考慮一下。

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