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申請(qǐng)銀行房貸為什么要買保險(xiǎn) 海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣買房無小事，因?yàn)楹Ｌ臑迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海棠灣買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

銀行為了防范房貸風(fēng)險(xiǎn)才要求客戶購買的。如此一來，若客戶在還貸期間(保險(xiǎn)期限)內(nèi)由于遭受傷害事故導(dǎo)致死亡或傷殘，喪失了全部或部分還貸能力的話，那保險(xiǎn)公司就會(huì)按規(guī)定來承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任，代客戶償還剩余全部或部分未還房貸。

1、實(shí)際承擔(dān)期限：貸款保險(xiǎn)合同規(guī)定，保險(xiǎn)期限與貸款期限一致，保險(xiǎn)責(zé)任知海南購房合同約定交房之日起至借款本息還清之日止。

對(duì)此，保險(xiǎn)責(zé)任的實(shí)際承擔(dān)期限，其實(shí)短于合同規(guī)定的保險(xiǎn)期限。目前人們貸款所購的大多是期房，貸款發(fā)放日和實(shí)際交房日有一段時(shí)間差，人們一般是先貸款、后交房。而保險(xiǎn)費(fèi)是從貸款開始之日起開始計(jì)收，可合同中規(guī)定：保險(xiǎn)責(zé)任自海南購房合同約定交房之日起開始承擔(dān)。在貸款發(fā)放日至交房日這段空白期，保險(xiǎn)公司沒有承擔(dān)任何保險(xiǎn)責(zé)任，因此保險(xiǎn)公司承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的期限明顯短于貸款期限。

2、保費(fèi)收費(fèi)方式：有的保險(xiǎn)公司在合同中規(guī)定保險(xiǎn)費(fèi)“按年收取”，但實(shí)際操作中，往往一次性收取。對(duì)此專家認(rèn)為：它無償占用了海南購房者幾十年的利息收入，加重了海南購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。保險(xiǎn)公司對(duì)此種方式的解釋是，如果逐年收取保費(fèi)，不但要投入大量的人力物力，而且要承擔(dān)海南購房者不繳納續(xù)期保費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。很多壽險(xiǎn)產(chǎn)品，保險(xiǎn)期限長達(dá)幾十年，保費(fèi)卻按年、按季，甚至按月收取。此外，即便海南購房者不能按期繳納保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)公司完全可以解除保險(xiǎn)合，不承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。

3、誰是合同受益人：抵押住房貸款保險(xiǎn)合同通常規(guī)定，銀行是第一受益人。對(duì)此，廣大海南購房者很不理解：明明是自己花錢海棠灣買房，自己卻不是受益人。銀行完全沒有必要“冒天下之大不韙”，要求作為合同的第一受益人，受益人應(yīng)該是海南購房者。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣景區(qū)附近有滕海漁村，建設(shè)有部分客棧、民宿、旅舍，其中包括當(dāng)?shù)匚ㄒ粧炫频膰H青年旅舍（YHA）——天晴小屋。住宿價(jià)格相對(duì)便宜，在50-200元之間，條件都還干凈、整潔，離海很近，甚至就靠在海邊。，海南三亞海棠灣新房

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