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購房者是否可以提前還清按揭的貸款呢？ 海南房產(chǎn)，在三亞購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的三亞房價以及該小區(qū)三亞房價走勢。。

按揭三亞買房是現(xiàn)在大多數(shù)人海南購房的醉佳選擇，但隨著大家生活收入水平的不斷提高，部分辦理了商業(yè)貸款的海南購房者就會考慮提前還款，那么提前還按揭貸款要注意哪些問題？

目前，個人住房商業(yè)貸款和個人指房公積金貸款已推出了允許借款人改變還款計劃，提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。但是，因為提前償還貸款，特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的價款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正和計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需要了解和掌握相關(guān)的要求和規(guī)定。

一、償還的期限需要達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)

借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。

二、需要提前通知貸款機構(gòu)

借款人提前還貸根據(jù)要求一般需要提前10－15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請，并且需要貸款機構(gòu)審核同意。

三、提前償還的具體事宜

借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。

貸款機構(gòu)經(jīng)過確認(rèn)后，對屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式，以“先本后息、每月等額減少、縮短還款期限”的計算原理，重新計算提前償還部分貸款后的借款余額和醉終償還期限，重新打印“每月還貸本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。無論是提前償還部分貸款還是提前償還全部貸款，借款人須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。

四、提前還款是否要繳納違約金

借款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金的條款”，所以銀行收取提前還貸的違約金是有理有據(jù)的，對于貸款合同生效未滿三年而借款人便要求提前還貸的情況，銀行將根據(jù)提前還貸金額，以及月供的利息收取相應(yīng)的罰息。但是每家銀行對于提前還款的年限、罰息，或多或少有些差異，具體還要以借款合同約定的為準(zhǔn)。

要不要提前還貸還是要根據(jù)自身的實際情況出發(fā)，考慮好自己的現(xiàn)狀再做決定。例如受國家三亞房地產(chǎn)政策變化的影響，有些海南購房者在海南購房時并沒有享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類借款者提前還貸，相對來說會比較劃算。還有一種海南購房不久處于還款初期的海南購房者，由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有多余的閑置資金，可考慮提前還貸。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、碧桂園三亞海：均價40000元/㎡，樓盤地址：三亞灣路160號

2、公園88號：均價33000元/㎡，樓盤地址：三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)

3、澤華·上東海岸：均價45000元/㎡，樓盤地址：三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處

4、保利·鳳凰公館：均價29000元/㎡，樓盤地址：三亞市河?xùn)|路347號

5、中信·半島云?。壕鶅r43000元/㎡，樓盤地址：大東海鹿回頭高爾夫球會旁

6、海岳半島城邦：均價17000元/㎡，樓盤地址：三亞市金雞嶺138號

7、鳳嶺悅瀾：均價34000元/㎡，樓盤地址：三亞市河?xùn)|鳳凰路79號（白鷺公園對面）

8、亞龍灣·龍溪悅墅：均價45000元/㎡，樓盤地址：三亞亞龍灣龍溪路

9、龍?zhí)拇笥^：均價29000元/㎡，樓盤地址：南田國際溫泉旅游區(qū)神泉大道

10、萬科森林度假公園：均價18000元/㎡，樓盤地址：吉陽鎮(zhèn)學(xué)院路三亞學(xué)院旁邊

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