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二套房貸款首付多少？二套房貸款利息如何計(jì)算？ 海南新房，能用有限的錢(qián)，在三亞買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，三亞買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

隨著海南房?jī)r(jià)的水漲船高，人們海南買(mǎi)房的熱情卻沒(méi)有被打消，可以說(shuō)有錢(qián)海南買(mǎi)三亞市房子的人還是很多的，而且買(mǎi)二套三亞市房子的人更是不在話下，所以我們要想海南買(mǎi)三亞市房子，就要先搞清楚二套房貸款的問(wèn)題，那么今天呢，我們就來(lái)跟隨小編一起學(xué)習(xí)了解一下二套房貸款首付多少？二套房貸款利息如何計(jì)算的相關(guān)知識(shí)。

二套房貸款首付多少？

1、二套房貸款首付比例是指人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)第二套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第一期付款。三亞二手房的首付比例相對(duì)于首套房而言要高一些，新的房貸政策下二套房首付比例會(huì)上調(diào)，根據(jù)新的資料顯示，二套房的首付比例將會(huì)從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的1.3倍。

2、二套房貸款首付比例的計(jì)算方法首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元／平的三亞市房子，100平的三亞市房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。

二套房貸款利息如何計(jì)算？

1、貸款買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，二套房貸款利息利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款買(mǎi)第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

2、二套房貸款利息的計(jì)算跟首付款以及貸款的年限有關(guān)系，我們以貸款30萬(wàn)，20年還清，采用等額本息還款為例，如果借款人所購(gòu)住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55％計(jì)算，那么借款人每月需還款2245.56元。

3、如果借款人所購(gòu)住房為二套房，房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來(lái)需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸20年下來(lái)所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

通過(guò)上面小編對(duì)二套房貸款首付多少？二套房貸款利息如何計(jì)算的知識(shí)介紹，我們知道了原來(lái)貸款利息是可以提前進(jìn)行計(jì)算的，不同的三亞市房子因?yàn)槊娣e、售價(jià)不同等因素，因此支付的貸款利息是不同的，但是國(guó)家對(duì)于二套房的貸款利息比較高，所以我們要提前規(guī)劃好。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。，三亞市樓盤(pán)

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