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精裝房該怎么驗(yàn)房？應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？ 三亞房產(chǎn)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南三亞買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

由于精裝房各方面都已經(jīng)幫業(yè)主裝修好了，這樣就省去了業(yè)主的許多裝修工序，也正因如此經(jīng)常會(huì)受到業(yè)主的青睞。但是如果各方面都裝修好的話，也意味著收房驗(yàn)房的時(shí)候要檢驗(yàn)的項(xiàng)目也比較多，那么精裝房驗(yàn)收應(yīng)該怎么做呢？下邊就跟隨小編一起來(lái)了解一下吧。

一、檢查房屋質(zhì)量

一是檢查房屋有無(wú)裂縫，有無(wú)滲漏的情況。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫的話是醉好的，但是如果有裂縫的話，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖然是屬于質(zhì)量問(wèn)題，但是基本上市不存在危險(xiǎn)的，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。如果裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，那么就說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，這樣就是存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題

二要檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需要用專門(mén)的儀器，但是三亞購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同的角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可以在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

二、檢查墻體平整程度

用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。這點(diǎn)是非常重要的。

三、檢查地面是否開(kāi)有開(kāi)裂

有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，驗(yàn)房的時(shí)候可以在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽(tīng)是否有吱咯吱咯的響聲。

四、檢查水電煤的情況

水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測(cè)下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常，如果存在問(wèn)題的話就需要立馬與開(kāi)發(fā)商溝通。

電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好進(jìn)行判斷，所以電路檢查一般用開(kāi)燈關(guān)燈試插座來(lái)解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn)的話，需要使用搖表檢測(cè)。

管道煤氣：驗(yàn)房者需要用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能的話，就需要及時(shí)修復(fù)。

五、驗(yàn)收給排水情況

看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水的速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果怎么樣。

六、檢查裝修污染

要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問(wèn)題，單靠業(yè)主的個(gè)人感覺(jué)，是很難得出準(zhǔn)確的答案的。在精裝房?jī)?nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定是有污染源的。但是，沒(méi)有味道也不代表什么問(wèn)題都沒(méi)有，因?yàn)椴⒉皇敲恳环N空氣污染物都像甲醛，會(huì)散發(fā)出刺鼻氣味。所以，要對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，因此還是需要依靠專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測(cè)。

七、核對(duì)合同上的品牌、數(shù)量

一些精裝修樓盤(pán)在驗(yàn)收的時(shí)候業(yè)主一般會(huì)發(fā)現(xiàn)防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。因此，小編建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問(wèn)題，因?yàn)樵O(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

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2、三亞陽(yáng)光金融廣場(chǎng)：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市迎賓路360-1號(hào)

3、保利崖州灣：均價(jià)17500元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽(yáng)城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”）

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6、三亞?wèn)|岸假日：均價(jià)10954元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞?wèn)|岸假日位于三亞市迎賓路卓達(dá)旅游學(xué)院東500米

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