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新開發(fā)海南樓盤海南買房流程？海南買房分期如何約定？ 三亞市二手房，海南三亞，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。
新開發(fā)樓盤三亞市買房流程備受人們的關(guān)注，因?yàn)楝F(xiàn)在很多人三亞市買海南房子都會(huì)選擇新樓盤，這樣大家可以根據(jù)自己的需求去設(shè)計(jì)海南房子，能達(dá)到大家滿意的程度，但是很多人不能付全款三亞市買海南房子，這個(gè)時(shí)候就要進(jìn)行分期了，我們就要提前協(xié)商好分期的事項(xiàng)，不明白的，看看小編對(duì)三亞市買房分期如何約定的知識(shí)解析吧。
新開發(fā)樓盤三亞市買房流程？
1、新開發(fā)樓盤三亞市買房的時(shí)候海南購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在海南購(gòu)房者要收回定金，而開發(fā)商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過多的麻煩，海南購(gòu)房者在決定三亞市買房前，可以向開發(fā)商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書，以免被套牢。
2、海南購(gòu)房者要在新開發(fā)樓盤三亞市買房，看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）、價(jià)格計(jì)算、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
3、新開發(fā)樓盤三亞市買房的時(shí)候房款必須支付到監(jiān)控賬戶。海南購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。
三亞市買房分期如何約定？
1、三亞市買房分期的時(shí)候要列明商品房情況。“買受人所購(gòu)商品房的基本情況”是標(biāo)準(zhǔn)合同第三條的內(nèi)容，消費(fèi)者應(yīng)留心其中填空處所填的條款，其中注意列明自然層數(shù)和幾米。
2、房屋面積計(jì)價(jià)方式。三亞市買房分期房屋的合同價(jià)款一般按實(shí)際建筑面積或使用面積計(jì)算，合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時(shí)，樓價(jià)的變更及退房的條件。
3、三亞市買房分期寫上交房日期條款。因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責(zé)任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期；二是交房日期極其含糊；三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時(shí)，還要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。
4、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾?，F(xiàn)在有不少三亞市房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對(duì)板而引起的。三亞市買房分期首先把交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫進(jìn)合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標(biāo)準(zhǔn)，如贈(zèng)送裝修、家電、櫥柜等，應(yīng)注明贈(zèng)送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進(jìn)口等詞語。
5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記。取得三亞房產(chǎn)證是買家關(guān)注的事情。在簽訂合同時(shí)，建議買家勿接受開發(fā)商“若不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理三亞房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。建議海南購(gòu)房者在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成海南購(gòu)房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得三亞市房地產(chǎn)權(quán)屬證書，海南購(gòu)房者有權(quán)提出退房，開發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。
當(dāng)大家跟隨小編對(duì)新開發(fā)樓盤三亞市買房流程？三亞市買房分期如何約定的知識(shí)學(xué)習(xí)了解之后，我們知道了原來買海南新房與買三亞二手房的流程完全不同，我們只要提前看好開發(fā)商的五證，看看有沒有賣房資格，在與售賣房協(xié)商好分期的事項(xiàng)，這樣海南房子很快就可以在我們的名下了，希望小編的介紹可以幫助到大家。
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