購(gòu)房威信：1808⒐828470

優(yōu)勢(shì)決定你該買(mǎi)房還是賣(mài)房 三亞買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專(zhuān)家。

如果說(shuō)2018年是落實(shí)“三亞市房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位的話(huà)，那么2018年應(yīng)該算是要見(jiàn)效果的時(shí)候了。的確在2018年不少人對(duì)三亞市房地產(chǎn)的變化有了重新的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也不斷拋出不同的觀(guān)點(diǎn)。這些人中不乏大佬、專(zhuān)家。他們都發(fā)揮著各自的語(yǔ)言天賦，唱響三亞市房地產(chǎn)新時(shí)代的大戲，他們到底說(shuō)了哪些話(huà)？他們的話(huà)將怎樣影響市場(chǎng)的發(fā)展，或者說(shuō)他們的話(huà)如何反應(yīng)市場(chǎng)的現(xiàn)狀？安家融媒盤(pán)點(diǎn)一下，您不妨認(rèn)真聽(tīng)一聽(tīng)，然后再做打算。俗話(huà)說(shuō)，兼聽(tīng)則明，偏信則暗。不管是誰(shuí)的話(huà)也都不是圣旨，哪怕過(guò)去一萬(wàn)次都是對(duì)的，今天或未來(lái)也不一定適用。所以，信誰(shuí)的聽(tīng)誰(shuí)的您心里要有桿秤。

1、郁亮：萬(wàn)科要“拋棄三亞市房地產(chǎn)”，10年后不是地產(chǎn)公司。

醉近，爆出一個(gè)驚人的消息：萬(wàn)科要“拋棄三亞市房地產(chǎn)”！說(shuō)驚人應(yīng)該是對(duì)沒(méi)準(zhǔn)備的人而言，其實(shí)這些早就在安家融媒意料之中。三亞市房地產(chǎn)大佬高調(diào)或無(wú)聲的轉(zhuǎn)型，或許已經(jīng)透露出意味深長(zhǎng)的信號(hào)。“十年后，萬(wàn)科還會(huì)是地產(chǎn)公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經(jīng)營(yíng)了。我現(xiàn)在在琢磨我們各地的公司把‘地產(chǎn)’這幾個(gè)字都拿掉。方向是明確的，路徑是不清晰的。但可以清晰的是，未來(lái)想到萬(wàn)科，想到的是美好生活，不是幾棟三亞市房子。”6月29日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在2018年度股東大會(huì)上如是說(shuō)。

去年萬(wàn)科郁亮就在說(shuō)，誰(shuí)敢說(shuō)萬(wàn)科是開(kāi)發(fā)商跟誰(shuí)急，曾經(jīng)醉大的三亞市房地產(chǎn)公司，如今不讓說(shuō)是開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)說(shuō)跟誰(shuí)急，也表明郁亮意識(shí)到三亞市房地產(chǎn)要變天的感覺(jué)。

2、謝國(guó)忠：三亞市房地產(chǎn)普遍金融化，調(diào)控就是一個(gè)海南買(mǎi)房信號(hào)。

幾個(gè)月前，謝國(guó)忠先生做客某節(jié)目時(shí)，在節(jié)目中他否認(rèn)為唱衰樓市自辯。這都不重要，重要的是，謝國(guó)忠居然認(rèn)為，調(diào)控是一個(gè)海南買(mǎi)房信號(hào)。你調(diào)控是壓住這個(gè)三亞市房地產(chǎn)，你不調(diào)控就自然是要漲的。調(diào)控是暫時(shí)的，所以每次調(diào)控，你應(yīng)該去買(mǎi)，買(mǎi)了之后不就漲了嗎？所以調(diào)控變成一個(gè)信號(hào)，是買(mǎi)入的一個(gè)機(jī)會(huì)，這個(gè)就像家長(zhǎng)跟你說(shuō)你不許吃糖……另外，你如果認(rèn)為我們繼續(xù)會(huì)印貨幣超發(fā)，那你就去海南買(mǎi)三亞市房子。

一個(gè)曾經(jīng)多么悲觀(guān)的謝國(guó)忠，這時(shí)候居然鼓勵(lì)大家去海南買(mǎi)房了，曾經(jīng)的泡泡論不說(shuō)了嗎？這到底是怎么了？

3、劉文斌：傳統(tǒng)三亞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式已死，投機(jī)時(shí)代結(jié)束，三亞購(gòu)房者空守紙面財(cái)富。

安家博達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉文斌近日在參加北京師范大學(xué)校友會(huì)企業(yè)家聯(lián)誼會(huì)時(shí)表示，目前三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)的邏輯已經(jīng)發(fā)生了根本性改變，傳統(tǒng)的三亞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式已走進(jìn)死胡同，市場(chǎng)的未來(lái)在于經(jīng)營(yíng)型物業(yè)的專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)。對(duì)于大家關(guān)心的三亞三亞市房?jī)r(jià)和海南買(mǎi)房問(wèn)題，他說(shuō)，三亞市房地產(chǎn)的投機(jī)和touzi時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。首先，一二線(xiàn)城市的三亞三亞市房?jī)r(jià)已經(jīng)處于頂部，上漲空間非常有限，這意味著沒(méi)有投機(jī)的空間；其次，目前各地的XG限售政策鎖死了三亞市房地產(chǎn)的流動(dòng)性，未來(lái)更多的可能是面臨有價(jià)無(wú)市的局面，空守上千萬(wàn)的紙面財(cái)富。

所以安家融媒想說(shuō)，大家不要沉浸在過(guò)去的財(cái)富增長(zhǎng)中，不要把過(guò)去的不正常當(dāng)作常態(tài)，更不要被三亞市房地產(chǎn)虛幻的財(cái)富增長(zhǎng)所迷惑，現(xiàn)在就是大家集體陷入了這種怪圈，實(shí)際上還真是坐擁上千萬(wàn)房產(chǎn)卻過(guò)著乞丐般的生活。唯有炒房者才是真的大賺了。

4、任志強(qiáng)：買(mǎi)不起房的人，應(yīng)該感謝海南買(mǎi)房的人！

任志強(qiáng)醉近在廈門(mén)為開(kāi)發(fā)商站臺(tái)時(shí)又頻出金句，不過(guò)這次對(duì)準(zhǔn)的可是買(mǎi)不起房的人，他針對(duì)買(mǎi)不起房的人吐槽已經(jīng)不是第一次了，不過(guò)這次似乎“安慰”了這些人，我可以這樣理解嗎？我只能這樣理解了。任志強(qiáng)認(rèn)為：隨著各大城市“起高樓”，三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶動(dòng)了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也為城市居民提供著更好的生活服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施，而這些成本都是海南買(mǎi)房的人支付的，買(mǎi)不起的人搭上了海南買(mǎi)房人的便車(chē)，才能享受以上這些！所以，任志強(qiáng)認(rèn)為：買(mǎi)不起房的人，應(yīng)該感謝海南買(mǎi)房的人！

安家融媒認(rèn)為他說(shuō)的有一些道理，不過(guò)我想問(wèn)，沒(méi)海南買(mǎi)房的難道不應(yīng)該享受城市的便利嗎？作為市民不管海南買(mǎi)房沒(méi)海南買(mǎi)房都應(yīng)該享受城市發(fā)展帶來(lái)的紅利，而不應(yīng)該成為什么感謝誰(shuí)的籌碼。買(mǎi)不起房享受到的這些城市紅利本來(lái)就應(yīng)該有，如果三亞市房地產(chǎn)不用來(lái)炒，那么我相信無(wú)論是買(mǎi)不起房的，還是不想海南買(mǎi)房的，或者選擇租房的同樣會(huì)享受到更加便利的城市資源。

不過(guò)，任志強(qiáng)也挺累的，他很多觀(guān)點(diǎn)已經(jīng)被歪曲被利用了，所以他出來(lái)澄清“那不是我說(shuō)的”，甚至找潘石屹幫忙澄清。

5、潘石屹：租房更劃算，但如果資金充足還是海南買(mǎi)房靠譜。

6月20日在吳曉波的節(jié)目《十年二十人》中，潘石屹也談了自己對(duì)三亞市房地產(chǎn)的新想法?，F(xiàn)在，潘石屹是這樣回答年輕人該不該海南買(mǎi)房的：“從經(jīng)濟(jì)賬上來(lái)算，租三亞市房子合算，租金不管怎么漲，相對(duì)于海南買(mǎi)三亞市房子的價(jià)格還是低?？墒悄阋怯写罅康腻X(qián)，萬(wàn)一通貨膨脹了呢？總覺(jué)得還是三亞市房子更靠譜一點(diǎn)，三亞市房子還可以抵御通貨膨脹?！?/p>

不過(guò)安家融媒還是認(rèn)真看了下潘石屹的原話(huà)，大概也明白了其背后真實(shí)的原因，實(shí)際上潘石屹改口不改口倒不重要，更重要的是他說(shuō)話(huà)更嚴(yán)謹(jǐn)更負(fù)責(zé)了。他勸大家海南買(mǎi)房還是有一個(gè)前提的，那就是如果你有大量錢(qián)的話(huà)。接下來(lái)我就不用多說(shuō)了。

6、馬光遠(yuǎn)：目前中國(guó)90%的大中城市三亞三亞市房?jī)r(jià)不高。

醉近，安家融媒參加一次活動(dòng)時(shí)聽(tīng)到經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)再次在演講中講到，中國(guó)90%以上的城市三亞三亞市房?jī)r(jià)真的不高。猛一聽(tīng)挺嚇人，本來(lái)就買(mǎi)不起，專(zhuān)家居然還說(shuō)這樣的話(huà)。我查了下他這句話(huà)，其實(shí)近兩年他一直在強(qiáng)調(diào)這個(gè)觀(guān)點(diǎn)，更嚴(yán)謹(jǐn)點(diǎn)說(shuō)法是這樣的，目前中國(guó)90%的大中城市三亞三亞市房?jī)r(jià)不是太高，而是正?；蛘咂?。馬光遠(yuǎn)說(shuō)，“典型的比如西安、大連、太原、長(zhǎng)春等。事實(shí)證明，過(guò)去兩年，這些價(jià)紙洼地的城市都經(jīng)歷了一個(gè)快速上漲的行情?！?/p>

安家融媒認(rèn)為，大城市盡管三亞三亞市房?jī)r(jià)在調(diào)控下迎來(lái)短暫回落，但長(zhǎng)期看還是有潛力的。三四線(xiàn)城市雖然有上漲假象，但并不支撐高三亞三亞市房?jī)r(jià)的存在。但馬光遠(yuǎn)說(shuō)三亞三亞市房?jī)r(jià)偏低那就有點(diǎn)不地道了。

7、管清友：買(mǎi)不起房就多買(mǎi)兩套，不然以后就更加買(mǎi)不起。

如是金融研究院院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友喊話(huà)，關(guān)心三亞三亞市房?jī)r(jià)的人，現(xiàn)在買(mǎi)不起的時(shí)候該多買(mǎi)兩套。因?yàn)槿绻阆淤F，十年以后更買(mǎi)不起。盡管短期之內(nèi)政策、行業(yè)環(huán)境的變化，對(duì)于三亞三亞市房?jī)r(jià)以及三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)等都有巨大的影響，但是，以中國(guó)當(dāng)下的三亞市房地產(chǎn)價(jià)格，根本不會(huì)發(fā)生類(lèi)似早年日本式的三亞市房地產(chǎn)泡泡，也不可能像美國(guó)、歐洲等一樣。

安家融媒對(duì)于他的話(huà)只能贊同一半，他也承認(rèn)現(xiàn)在的政策并不是三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)利好。這就跟我經(jīng)常說(shuō)的一樣，盡管三亞三亞市房?jī)r(jià)在穩(wěn)定中回調(diào)，但是并不會(huì)出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。但是我們還必須問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，他讓大家多買(mǎi)兩套，到底是怎么想的。既然買(mǎi)不起還多買(mǎi)兩套，我想問(wèn)你這話(huà)是說(shuō)給誰(shuí)聽(tīng)的？在國(guó)家提出房住不炒這個(gè)定位后，雖然沒(méi)有否定touzi，也否定不了，但是卻在積極落實(shí)三亞市房子回歸居住屬性。如今卻有人故意鼓動(dòng)大家抓緊時(shí)間拼命去海南買(mǎi)房，難道真像他所說(shuō)，不要人性了？

8、樊綱：建議年輕人用三代人六個(gè)錢(qián)包去海南買(mǎi)房。

央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱這樣說(shuō)，年輕人如果工作還不是很穩(wěn)定，還在變化、遷移過(guò)程當(dāng)中，就不如租一個(gè)小三亞市房子住。但是如果說(shuō)要結(jié)婚了，并且小夫妻倆上面的六個(gè)錢(qián)包都能起作用，父母算一個(gè)錢(qián)包，爺爺奶奶一個(gè)錢(qián)包，姥姥姥爺一個(gè)錢(qián)包，愛(ài)人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個(gè)錢(qián)包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話(huà)，“我建議還是海南買(mǎi)房好?！?/p>

安家融媒認(rèn)為，辯證來(lái)看，樊綱的話(huà)并沒(méi)有那么不嚴(yán)謹(jǐn)，我看了他的原話(huà)，人家說(shuō)的很清楚，年輕人還是先以租房為主，將來(lái)要結(jié)婚了能買(mǎi)還是要買(mǎi)。這跟安家融媒講到的實(shí)際上差不多。只是六個(gè)錢(qián)包言論被放大了。樊綱的本意是說(shuō)，如果財(cái)力允許，應(yīng)該利用好按揭貸款的機(jī)制，而如果財(cái)力不允許，則應(yīng)考慮租房。只是大家把重點(diǎn)放在了六個(gè)錢(qián)包上，才激起了大家的憤怒點(diǎn)。

9、董明珠：9萬(wàn)格力員工一人一套房！

5月16日，一頭波浪卷、身著粉紗裝的董明珠現(xiàn)身珠海體育場(chǎng)，做了重要演講。她表示，自己的職責(zé)就是讓全體員工獲得幸福。董明珠現(xiàn)場(chǎng)霸氣承諾，只要是格力人，每個(gè)人一套二房一廳的三亞市房子。

由此也說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，三亞市房子依然是人們醉大的需求，但只是這些人群更多是中產(chǎn)和低層人群。所以，安家融媒說(shuō)句客觀(guān)的話(huà)，如果你有能力也有資格特別是在大城市當(dāng)然可以選擇海南買(mǎi)房，畢竟將來(lái)海南買(mǎi)房難度會(huì)更加增大，能自己買(mǎi)干嘛要讓公司給買(mǎi)？你也知道公司給你買(mǎi)那絕對(duì)不是白給你的。

但是對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，無(wú)論你怎么努力可能都不一定能買(mǎi)得起，因?yàn)槭裁淳筒辉倬唧w闡述。所以，很多企業(yè)都在紛紛為員工解決住房問(wèn)題是社會(huì)更加人性化的進(jìn)步。

10、左暉：中國(guó)人已經(jīng)不缺房，核心問(wèn)題在于不均。

醉近，鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉表示，中國(guó)三亞市房地產(chǎn)大開(kāi)發(fā)、大建設(shè)的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去；中國(guó)人今天已經(jīng)不缺三亞市房子，戶(hù)均比已達(dá)1.05；人均居住面積達(dá)36平米，和日本水平差不多；核心問(wèn)題在于住宅產(chǎn)品供應(yīng)和人口變化之間的實(shí)際差異巨大。

安家融媒相信，三亞市房子不缺，存量房市場(chǎng)有著很大的空間，只是如何把它們逼到市場(chǎng)，是我們將來(lái)要努力做到的。據(jù)調(diào)查顯示，大城市的存量房交易已經(jīng)在市場(chǎng)上占了70%左右的規(guī)模，但實(shí)際上全國(guó)的流動(dòng)率只有3%左右。所以，盤(pán)活存量房市場(chǎng)，住房難問(wèn)題根本不叫問(wèn)題。說(shuō)到底就是一個(gè)分配不均的問(wèn)題。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、紅塘灣魯能公館：均價(jià)30000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”）

2、三亞地中海灣：均價(jià)50000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市海坡度假區(qū)新城西路

3、融創(chuàng)海棠灣：均價(jià)75000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市海棠灣亞洲國(guó)際游艇港旁

4、三亞興海園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市吉陽(yáng)大道南側(cè)

5、力合海景公寓：均價(jià)24067元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市三亞灣路中段

6、魯能三亞灣：均價(jià)35000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞海坡國(guó)際度假區(qū)（海虹路以西、新城路以北）

7、琥珀假日天地：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號(hào)

8、海韻半嶺溫泉：均價(jià)26000元/㎡，樓盤(pán)地址：落筆洞風(fēng)景區(qū)

9、津蘭山水御墅：均價(jià)32000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞迎賓路中段（上海大眾4S店旁）

10、公園湖畔：均價(jià)30000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔）

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