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請(qǐng)問新房交房我們要怎么驗(yàn)房？收房驗(yàn)房早上和下午有講究嗎？ 海南三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現(xiàn)在的商品房一向都比較受歡迎，不過并不代表著所有的商品房質(zhì)量都相當(dāng)不錯(cuò)，因?yàn)橛行┑姆课莶捎玫亩垢こ蹋粌H會(huì)影響到房屋的質(zhì)量，也會(huì)對(duì)住客的安全造成威脅。請(qǐng)問三亞市新房交房我們要怎么驗(yàn)房？除了要注意空間格局以及戶型之外，還有一點(diǎn)就是房屋整體質(zhì)量。收房驗(yàn)房早上和下午有講究嗎？

請(qǐng)問三亞市新房交房我們要怎么驗(yàn)房？

1、仔細(xì)查看房屋質(zhì)量,房屋質(zhì)量很重要，檢查房屋質(zhì)量時(shí)，需要格外關(guān)注以下幾點(diǎn)：

用尺或木板測(cè)量地面是不是平整，如果不平整，以后鋪地板時(shí)都會(huì)出現(xiàn)麻煩。查看房屋的墻體、與陽臺(tái)連接處的地面是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒有涂好；如果陽臺(tái)與室內(nèi)的連接處有裂痕，有可能是陽臺(tái)的承重力有問題，會(huì)出現(xiàn)下墜的危險(xiǎn)，需要警惕！測(cè)量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差紙是否在正常范圍之內(nèi)。

2、檢驗(yàn)墻體狀況

毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚聲，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)前面漆脫落的情況。可以用專業(yè)測(cè)量的尺子測(cè)量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體是垂直的。檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來很多不利的影響。

3、門窗檢驗(yàn)

如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活。用專業(yè)測(cè)量儀，通過檢測(cè)門框的對(duì)角線紙來確定房門是否正。移動(dòng)門的框槽是否完好。

4、水電檢驗(yàn)

在裝修前一定要檢查一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施，水電可以說是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不暢通的話，對(duì)日后的生活會(huì)帶來很多的不便。要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看是否都是正?？捎玫摹榱舜_保日后的用電安全問題，一定要測(cè)試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻紙，只有確保沒問題了才算檢驗(yàn)合格。

收房驗(yàn)房早上和下午有講究嗎？

1、開放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在收房驗(yàn)房時(shí)，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。

2、在收房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)三亞房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管三亞市房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話建議請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。

3、第三方驗(yàn)房公司會(huì)隨時(shí)配合驗(yàn)房。不過一天里建議還是早上就能驗(yàn)房，因?yàn)樯衔绨l(fā)現(xiàn)一些問題，下午就可以直接反饋給物業(yè)，相反如果下午驗(yàn)房，物業(yè)有可能下班，就需要第二天再次跑一趟。驗(yàn)房對(duì)這方面沒有太多的講究，驗(yàn)房時(shí)間主要看收房手續(xù)辦理的速度，物業(yè)的工作流程。

4、三亞房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗(yàn)方法：右手會(huì)小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復(fù)。

收房驗(yàn)房早上和下午有講究嗎？從上文中就可以看出，收房驗(yàn)房上午和下午還是有一定的講究，如果人們選擇在早上收房，萬一出現(xiàn)問題，也能及早補(bǔ)救，比如說發(fā)現(xiàn)三亞房子的面積不對(duì)，那就可以再找一家驗(yàn)房公司進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)房。請(qǐng)問三亞市新房交房我們要怎么驗(yàn)房？基本方法是一致的，只是具體的操作不同。

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