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認購書和三亞購房合同區(qū)別是什么？寫認購書的注意事項有哪些？ 海南購房，三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

對于三亞市買三亞房子相信更多的家庭經濟上達到一定的基礎后，都會考慮買合適的房屋。三亞市買三亞房子大家可以先了解下三亞市買房的事宜，要注意三亞市買房的三亞市購房合同書和認購書等的事宜，注意下具體的三亞市買房流程。那么認購書和三亞市購房合同區(qū)別是什么?寫認購書的注意事項有哪些?來了解下吧。

認購書和三亞市購房合同區(qū)別是什么?

1、商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為三亞市購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。

2、認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

3、因此，房屋認購書或者房屋認購合同一般情況下和三亞市購房合同不一樣，也就是說，房屋認購書不等于三亞市購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂三亞市購房合同，認購書是為簽訂正式的三亞市購房合同做準備。

4、但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書并不是完全與三亞市購房合同沒關系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認購書會轉化為三亞市購房合同，這個時候，認購書就等于三亞市購房合同了。

寫認購書的注意事項有哪些?

1、確認開發(fā)商已經拿到預售許可證。預售合同有示范文本，但預訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預訂書中并不寫明預售許可證等資質情況，從而規(guī)避有關法律規(guī)定。對此，三亞市購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。

2、 預訂書基本條款要約定詳細。盡管法律沒有明確規(guī)定預訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達成一致的基本內容，尤其是房屋位置、面積、單價、總價等必須約定明確，否則通過簽訂預訂書確定買賣意向的目的就很難實現(xiàn)。

3、 條款內容的約定要合法有效。盡管預訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預訂糾紛比較多的原因。因此，三亞市購房者和開發(fā)商在預訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關法規(guī)的強制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。

要三亞市買三亞房子的話就要注意下三亞市購房合同，在簽訂合同的時候我們要注意具體的流程和適宜，注意具體的辦理流程。以上就是關于認購書和三亞市購房合同區(qū)別是什么?寫認購書的注意事項有哪些的相關介紹，三亞市買三亞房子簽訂合同是為了更好的進行房屋的買賣，要注意下具體的買賣適宜。

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