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買房必須了解的16條小常識 看懂絕不吃虧 三亞購房三亞買房要掌握些簡單的三亞房產(chǎn)知識，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

海南買房不是一件小事，細(xì)節(jié)決定你未來入住后的舒適度，所以對于三亞購房過程中的一些小常識，還是要知道的，這可以讓你的海南買房過程更加順利。今天小編就帶大家一起來盤點盤點那些海南買房常識吧！

1、什么是商品房？

商品房是指具有經(jīng)營資格的海南房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外資企業(yè)）開發(fā)、經(jīng)營、銷售的房產(chǎn)。

2、什么是安居房？

安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類）。是國家安排貸款及地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

3、什么是毛坯房？

是指交房時，地面、墻面水泥裸露，廚衛(wèi)不含潔具、灶具，只預(yù)留管道接口的房屋，買家入住前需要自己裝修。

4、什么是期房？

習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過竣工驗收；達(dá)到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通（煤氣、天然氣或液化氣）、電話通、道路通、場地平整。

5、什么是現(xiàn)房？

現(xiàn)房是指通過竣工驗收，可以交付使用的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、消防驗收，并取得新建住宅交付使用許可證明。

6、什么是低層、多層、中高層、高層、小高層住宅？

低層住宅：1～3層的住宅。

多層住宅：4～6層的住宅。

中高層住宅：7～9層的住宅。

高層住宅：10層及10層以上的住宅。

小高層：10～12層的住宅。

7、什么是建筑容積率？

是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。

8、什么是綠化率？

是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對三亞購房者而言，綠化率高為好。

9、什么是公用面積？

公用面積是指住宅內(nèi)保障正常生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所占面積的總和。消費者在購買商品房時，售樓單位將把公用面積分?jǐn)偨o用戶，計入用戶的建筑面積。

10、什么是使用面積？

使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和，即住宅中分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內(nèi)通道、壁櫥、陽臺等面積。

11、什么是建筑面積？

建筑面積也稱建筑展開面積，是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。包括兩項：套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。

12、什么是躍層式住宅？

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。這類特點是住宅占有上下兩層樓房，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。

躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

13、什么是層高？

層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

14、什么是凈高？

凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩紙。

15、什么是進深？

進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。

16、什么是開間？

開間即住宅的寬度。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離，因為是就一個自然的寬度而言，故又稱為開間。

海南三亞買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達(dá)到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。

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