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貸款房產(chǎn)抵押流程是什么？辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 海南三亞市樓盤，三亞獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

想要通過貸款，如果不是個(gè)人信用貸，那一般就只能通過抵押貸款，抵押貸款聽起來好像并不難，但是真正操作起來會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)想象的完全不一樣啊，是這樣的哦，所以不管什么時(shí)候，小編都建議大家務(wù)必要提前想看一下，那么貸款三亞房產(chǎn)抵押流程是什么？辦理三亞房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？

貸款三亞房產(chǎn)抵押流程是什么

1、三亞市房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證三亞房產(chǎn)證三亞購房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

2、三亞市房子抵押貸款時(shí)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、三亞購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押三亞房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入三亞購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、三亞房產(chǎn)證、三亞購房合同或證據(jù)、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

辦理三亞房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，三亞房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

以上就是貸款三亞房產(chǎn)抵押流程是什么？辦理三亞房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？的全部內(nèi)容，三亞房產(chǎn)抵押貸款會(huì)有很多流程，首先要確保這個(gè)三亞市房子是貸款本人的，這就需要準(zhǔn)備比較多的資料了，還有就是需要辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，一步一步的，別看有的人很快就辦理好了，那是因?yàn)閯e人比較熟，所以我相信大家熟悉了也能這么快。

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三亞市貸款房產(chǎn)抵押流程是什么？辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？此文由臻房小褚編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.wysqhy.cn/zhinan/20853.html