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期房購買流程是什么？購買期房的風(fēng)險有哪些？ 三亞市房地產(chǎn)，如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動。

現(xiàn)在三亞市房地產(chǎn)市場的發(fā)展是很快速的，不少的朋友們在三亞市買三亞房子時候會選擇期房，期房在買賣時候我們可以先了解下買賣的流程，這樣也能方便自己的生活，但是購買期房的話也是存在一定的風(fēng)險的。那么期房購買流程是什么？購買期房的風(fēng)險有哪些？下面我們來了解下期房三亞購房流程。

期房購買流程是什么？

1、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間內(nèi)及時支付房款。合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價款、履行地點(diǎn)等內(nèi)容約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議不能達(dá)成的,按照合同的有關(guān)條款以及交易習(xí)慣確定。

2、根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應(yīng)當(dāng)按照與開發(fā)商簽訂的合同中約定的時間支付房款。如果沒有約定房款的支付時間,就按合同法的規(guī)定處理。如果三亞購房人是按揭購買期房的話,一般都是在交房前辦理按揭手續(xù)。

3、如果三亞購房合同上簽定的付款方式及時間是有明確的約定,按照合同執(zhí)行。不是所有開發(fā)商都允許分期付款的,目前普遍采用的是一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。

4、只有證件齊全了才能正式簽約三亞購房合同。由于期房具有一定的風(fēng)險,所以價格比較便宜。

購買期房的風(fēng)險有哪些？

1.預(yù)售房屋質(zhì)量風(fēng)險。房屋的質(zhì)量問題一直在期房投訴中位居首位。因?yàn)橄M(fèi)者在與開發(fā)商簽訂三亞購房協(xié)議時,所購買的房屋還沒有成型,所以不能看見房屋的實(shí)際情況。因此,消費(fèi)者會經(jīng)常因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問題與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。防范措施:在驗(yàn)收房屋時,請專業(yè)的房屋檢測機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測,對于發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商整改。

2.面積縮水風(fēng)險。有的開發(fā)商為了謀取商業(yè)利益,在房屋進(jìn)行實(shí)測時,故意改變房屋的建筑面積,加大房屋的,并且不公示房屋公攤面積的數(shù)量以及計(jì)算方法,以致房屋的實(shí)際面積與協(xié)議上簽訂的銷售面積嚴(yán)重不符。防范措施:收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時,一定要注意查看房屋面積測繪表,避免經(jīng)濟(jì)損失。

如果要購買期房就要先選擇合適的時間，注意房屋的地理位置和開發(fā)商，選擇正規(guī)開發(fā)商購買的房屋。以上就是關(guān)于期房購買流程是什么？購買期房的風(fēng)險有哪些的相關(guān)介紹，大家在三亞市買三亞房子之前就要了解下房屋的交易流程，方便自己買到更加合適自己的房屋。

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