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三亞市房屋買賣交易流程是什么？海南二手房買賣的風險有哪些？ 海南三亞市買房，三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

現(xiàn)在的新三亞市房價格都相當?shù)陌嘿F，就算是在小城市，海南房子的價格也是每平方將近1萬元，正因為如此，很多人都會購買三亞二手房，三亞二手房買賣的風險有哪些？比如說產(chǎn)權問題，這是非常需要注意的地方。了解了風險之后，自然就可以進行房屋交易，房屋買賣交易流程是什么？步驟是什么？

房屋買賣交易流程是什么？

1．三亞市房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過三亞市房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方三亞市房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕三亞市房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。

2．賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。必須要先寫份委托書再去公正局公證，如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、三亞市房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，戶口本及復印件一份。

3．買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，填寫一些表格和一個存量合同，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到三亞市房產(chǎn)局，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

三亞二手房買賣的風險有哪些？

1．主體資格審查風險，通常在房屋買賣中，買賣雙方都是憑中介介紹，而很少對交易雙方主體資格進行審查，隱藏著極大的風險。所謂主體資格審查風險，是指審查三亞二手房買賣中賣主即售房人的真實身份以及其資格時所帶來的風險。

根據(jù)《合同法》第51條的相關規(guī)定無處分權的人處分他人財產(chǎn)，除非真正的產(chǎn)權人予以追認，否則該買賣是無效的。所以，如果主體資格出現(xiàn)問題，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同才有效。也就是說如果售房人的身份不真實，海南買房人極有可能醉后房財兩空。

2．房貸風險，通常作為工薪階層的購發(fā)者，在三亞市購房時都會傾其所有，作為三亞市購房首付款，不足部分再向銀行貸款，往往由于某些原因導致貸款辦不下來而承擔違約責任。

3．首付資金風險，通常，購買三亞二手房時三亞市購房人都將首付款在簽訂買賣合同時直接交付給售房人。一房兩賣、甚至三賣也屢見不鮮，然而，在現(xiàn)實實踐中的三亞二手房買賣，醉終的后果是導致三亞市購房人辛辛苦苦掙來的血汗錢，血本無歸。

4．產(chǎn)權風險，常常我們會碰到這種情況，中介為了招攬客戶，未依法登記領取權屬證書的，不得上市交易。因此，購買這樣的使用權房不但耗費時間，會極力向我們推薦各種各樣房源，包括沒有取得產(chǎn)權證的使用權房，然而，根據(jù)《城市三亞市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定，還存在著不能交易過戶的風險。

5．購買農(nóng)村三亞市房產(chǎn)風險，很多人想回歸田園生活，到農(nóng)村去購置三亞市房產(chǎn)，但這種買賣的風險極大，首先根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村的住宅，只能在本村民組織內部成員之間的買賣。作為一個城市人是無權購買農(nóng)村的私房，即使已經(jīng)購買，也無法拿到產(chǎn)權。

6．優(yōu)先購買權風險，根據(jù)《合同法》第230條規(guī)定，出賣人出賣租賃的房屋，應當在出賣之前合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。所以，在購買三亞二手房的過程中，如果該房正在出租，而租房者沒有放棄優(yōu)先購買權，這樣購置的三亞二手房就存在著風險。

7．房屋抵押的風險，如果購買的三亞二手房已經(jīng)事先被抵押，在他人實現(xiàn)抵押權的時候，該套三亞市房產(chǎn)很可能就會易主。所以，三亞二手房買賣中還存在著房屋抵押的風險。

關于房屋買賣交易流程是什么以及三亞二手房買賣的風險有哪些這兩個問題，文中已經(jīng)介紹了，如果你們對購海南買房屋還有不了解的地方，那就不可以自己三亞市購房，特別是在簽合同時，如果合同中有漏洞但又沒有檢驗出來，買家或者是賣家的利益就可能遭受損失。在這種情況下，可以找專業(yè)的律師幫忙查看合同。

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