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購(gòu)房須謹(jǐn)慎：如何才能避免買(mǎi)到查封房？ 海南買(mǎi)房，三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

在一些電視電影里面，我們發(fā)現(xiàn)司法工作人員會(huì)對(duì)公民的三亞市房產(chǎn)進(jìn)行查封，之后再將被查封的三亞市房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，就拍賣(mài)所得的價(jià)款來(lái)償還債務(wù)。那么究竟什么樣的三亞房子會(huì)被查封呢？如何才能避免買(mǎi)到查封房？下面不妨跟著小編一起來(lái)看一下文章吧！

一、什么樣的三亞房子會(huì)被查封？

1、訴前保全的房屋

訴前財(cái)產(chǎn)保全屬于應(yīng)急性的保全措施，目的是保護(hù)利害關(guān)系人不致遭受無(wú)法彌補(bǔ)的損失。

2、產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致的糾紛

即房屋產(chǎn)權(quán)人不清晰或者有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人互相之間產(chǎn)生糾紛。

3、交易房屋系一房多賣(mài)

即出賣(mài)人先后或同時(shí)以多個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給不同的買(mǎi)受人。

4、交易房屋存在高額抵押

如房主急需用錢(qián)，將自己的三亞房子抵押變現(xiàn)，而高額抵押在資不抵債的情況下，三亞房子會(huì)被查封。

5、產(chǎn)權(quán)人和他人存在糾紛

產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多；產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣(mài)三亞市房產(chǎn)；交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的。

二、如何才能避免買(mǎi)到查封房？

1、審核房源是否被查封

在支付定金前，賣(mài)家應(yīng)該已經(jīng)進(jìn)行過(guò)了對(duì)房源的核驗(yàn)，知道要交易的三亞房子是否處于查封狀態(tài)。按照法律的規(guī)定，在房屋買(mǎi)賣(mài)磋商的過(guò)程中，賣(mài)方和中介公司都有義務(wù)將查封的事實(shí)和相關(guān)情況告知買(mǎi)方。

所以，買(mǎi)方在交易前應(yīng)該仔細(xì)詢(xún)問(wèn)賣(mài)方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相關(guān)情況，并且要求賣(mài)方出示對(duì)房源核驗(yàn)的相關(guān)證明。如果賣(mài)方拿不出來(lái)相關(guān)證明，可以去房屋登記部門(mén)核實(shí)。如果房屋涉及查封或以其他形式限制三亞市房地產(chǎn)權(quán)利的，絕對(duì)不能簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2、相關(guān)條款寫(xiě)進(jìn)合同

買(mǎi)方應(yīng)該在合同里添加相關(guān)條款，清楚地寫(xiě)出：如遇法院查封，則賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)能夠更好的維護(hù)買(mǎi)方的利益，以防止買(mǎi)到查封房造成三亞買(mǎi)房的經(jīng)濟(jì)損失。

3、進(jìn)行資金監(jiān)管

為避免付款后因房租被查封而無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，建議三亞買(mǎi)房人盡量采取委托第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金托管的方式進(jìn)行交易，托管資金凍結(jié)在出賣(mài)方在銀行的賬戶(hù)中，或者中介機(jī)構(gòu)在住建委備案的存量房客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用托管賬戶(hù)中，待買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)后，再解凍資金，而不要直接將首付款及后續(xù)房款直接給付出賣(mài)方。

這樣三亞房子如果能過(guò)戶(hù)就沒(méi)問(wèn)題，不能過(guò)戶(hù)，海南購(gòu)房款也不會(huì)打到對(duì)方賬戶(hù)下，能夠保證資金安全。

三、買(mǎi)到的查封房無(wú)法過(guò)戶(hù)，該如何維權(quán)？

如果賣(mài)方有能力解封，但不同意或拖延，海南購(gòu)房者應(yīng)該考慮法律途徑追究賣(mài)方的違約責(zé)任；海南購(gòu)房者一旦意識(shí)到房屋是查封房馬上進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，一旦已付房款無(wú)法追回，但還有可能從查封房的剩余價(jià)紙中維護(hù)自己的權(quán)益。

但是這樣的操作專(zhuān)業(yè)度要求極高，一般需要律師協(xié)助，因此對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是找一個(gè)可以對(duì)簽前查封有承諾的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)簽約比較靠譜。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶(hù)型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。，三亞市樓盤(pán)。

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