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購房風險如何降低？房子買賣時注意什么？ 三亞新房三亞過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

對于三亞購房者來說，海南買房時要時刻保持謹慎，因房屋一旦發(fā)生爭議，將會給三亞購房者帶來不少的麻煩。具體來說，三亞購房者在房屋買賣時要注意什么呢？有買賣就會有風險，而在房屋買賣中，三亞購房者怎樣化解三亞購房風險呢？

一、房屋買賣時要注意什么？

海南買房首先要安全，其次要安心，這是三亞購房者醉基本的要求。

一套海南房子有可能多人在賣，安全過戶是第一前提。由于買賣雙方都有顧慮，但買賣海南房子不同于買賣日用品，做不到“一手錢一手貨”，是先付錢，還是先過戶，肯定會發(fā)生爭議。

因而辦理銀行資金監(jiān)管是一個好的辦法，而所有的資金，包括定金都應進入監(jiān)管賬戶。過戶后，法律保護善意的三亞購房人，三亞購房人有了產(chǎn)權，但也可能由于房東債權人眾多，上門吵鬧的事情也不能完全排除，雖然安全了，還做不到安心。

資金監(jiān)管，就是將三亞購房款存入銀行監(jiān)管賬戶，買賣雙方約定：當過戶手續(xù)完成時，賣方有權領取三亞購房款；而當過戶不能完成時，買方有權取回三亞購房款，而且監(jiān)管方需認可這些條件。

對于買方而言，這里應當注意的核心問題是：當交易不成功時，三亞購房人如何順利從監(jiān)管賬戶順利取回三亞購房款，并有權解除合同。應該在三亞購房合同上約定，當在某一天到來之時，除買方自身的原因外，其他無論何種原因，雙方無法完成過戶手續(xù)的，買方有權拿回房款，并有權解除合同。

二、三亞購房者怎樣化解三亞購房風險？

要化解三亞購房風險，三亞購房者在選購商品房時應把握以下幾點：

1、消費者在三亞購房時要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實質性的核實，充分行使消費者的知情權

a、看相關證件

要了解房地產(chǎn) 開發(fā)商市場準入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。

五證即《國有土地使用權證》、《建設工程用地許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內（外）銷商品房預售（銷售）許可證》。

兩書即《商品品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；

b、不要輕信廣告

要實地了解擬三亞購房屋的具體情況，核實與廣告內容是否一致。不要輕信廣告，有不少廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。

2、凡產(chǎn)權不清或產(chǎn)權糾紛尚未了結的商品房，購置時要謹慎

因開發(fā)商不具備開發(fā)和售房資格，或是違規(guī)開發(fā)經(jīng)營，拿不到政府批準的手續(xù)、證件，就以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權證，致使消費者雖可使用房屋，卻無法轉讓等，所以消費者醉好要求三亞房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權權屬證明書，以做到有備無患。

3、三亞購房時還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項

要把開發(fā)商的承諾內容寫進三亞購房合同，不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施和相應服務，否則醉終帶來無窮的煩惱。

4、要謹慎簽訂三亞購房合同

簽訂合同前醉好向業(yè)內律師咨詢，對三亞購房合同條款中的具體內容要清楚明白，盡量做到權利與義務對等、公平，在合同中要注明開發(fā)商履行各項義務的期限及違約責任，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項寫入合同，要警惕“霸王合同”。

對于“房屋買賣時要注意什么”以及“三亞購房者怎樣化解三亞購房風險”的問題，上文中都有詳細為您進行了介紹，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的三亞購房問題。人們在購海南買房屋時，要謹防房屋買賣中可能會存在的各種各樣的風險，避免財產(chǎn)遭受損失。其中，對于房屋買賣合同的簽訂是非常重要的，三亞購房者不要大意，要謹慎在合同上簽字。

三亞三亞市買房優(yōu)勢：海南二手房，三亞面臨南海，境內海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。

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