買(mǎi)房微信：18089⒏28470

買(mǎi)房貸款怎么辦理？貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些？ 三亞房子，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

如今三亞市購(gòu)房選擇辦理貸款的人越來(lái)越多，而且貸款的類(lèi)型也比較多，不同類(lèi)型的貸款需要的條件是不一樣的，三亞買(mǎi)房貸款怎么辦理？常見(jiàn)的貸款類(lèi)型有商業(yè)貸款，住房公積金貸款、組合型貸款，那么貸款三亞買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些？無(wú)論人們選擇哪種類(lèi)型的貸款方式，借貸的金額都不宜太多。

三亞買(mǎi)房貸款怎么辦理？

（一）商業(yè)貸款流程

客戶(hù)資質(zhì)審核，房屋核驗(yàn)，簽署買(mǎi)賣(mài)合同，網(wǎng)簽，評(píng)估，資金監(jiān)管，面簽，批貸（件齊后才可批貸），繳稅，過(guò)戶(hù)，出海南房產(chǎn)證，抵押登記（各城區(qū)抵押時(shí)效不同），出房屋他項(xiàng)權(quán)利證，銀行放款（具體時(shí)間看銀行額度情況）。

（二）公積金貸款流程

1．市屬公積金

資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→評(píng)估→出評(píng)估報(bào)告→首付款資金監(jiān)管、面簽主辦初審→公積金中心審批→客戶(hù)簽署借款合同→繳稅、過(guò)戶(hù)→放款

2．國(guó)管公積金

資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→首付款資金監(jiān)管、主辦公司面簽→評(píng)估→出評(píng)估報(bào)告→國(guó)管報(bào)卷審批→批貸→繳稅、過(guò)戶(hù)→客戶(hù)簽署借款合同→放款

3．中直公積金

資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→首付款資金監(jiān)管、主辦公司面簽→評(píng)估→出評(píng)估報(bào)告→報(bào)卷審批→批貸→繳稅、過(guò)戶(hù)→客戶(hù)簽署借款合同→放款

（三）組合貸

1．市屬／中直公積金組合貸

資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→公積金面簽、初審→銀行面簽→評(píng)估→公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過(guò)戶(hù)→簽署

借款合同→抵押登記→放款

2．國(guó)管公積金組合貸

資質(zhì)審核→簽署合同→評(píng)估→網(wǎng)簽→面簽（公積金面簽＋銀行面簽）→報(bào)卷→國(guó)管公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過(guò)戶(hù)→銀行抵押登記→簽借款合同→放款。

貸款三亞買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些？

（一）選擇合理的還款方式。

還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此三亞市購(gòu)房者與銀行簽訂借款合同時(shí)一定要根據(jù)自己的情況，自己收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定醉適合自己的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數(shù)或者沒(méi)能力還月供壓力太大。

（二）保證提供真實(shí)的資料，增加信用。

申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí)，銀行會(huì)要求提供經(jīng)濟(jì)收入證明。提醒三亞市購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的情況提供真實(shí)的收入、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)證明。如果為了三亞買(mǎi)房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔(dān)三亞市購(gòu)房不成的違約責(zé)任，銀行審查后發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí)，會(huì)降低信用度，造成以后貸款困難。

（三）按月還款，避免不必要的利息。

貸款辦成以后，一般要在一個(gè)月之內(nèi)按照約定的數(shù)額把首期還款額存入賬戶(hù)以供銀行扣款。如果賬戶(hù)上余額不足，銀行會(huì)在下次劃賬時(shí)扣一定的利息，所以提醒三亞市購(gòu)房者醉好設(shè)置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。

（四）退房別忘解除貸款合同。

貸款時(shí)與銀行簽訂的借款合同與三亞市購(gòu)房合同是獨(dú)立存在的兩個(gè)不同的合同，如果三亞市購(gòu)房合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)或因個(gè)人原因解除了，不表示貸款合同也解除了，三亞市購(gòu)房者需要通過(guò)司法程序解除與銀行的貸款合同，并償還剩余貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除三亞市購(gòu)房合同的原因，但無(wú)論哪種原因，貸款合同都不會(huì)自動(dòng)解除。

貸款三亞買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些以及三亞買(mǎi)房貸款怎么辦理這兩個(gè)方法，文中已經(jīng)介紹得相當(dāng)詳細(xì)。人們?cè)谶x擇了合適的貸款之后，還需要留意每月還貸的方式，每月還房貸的方式無(wú)非有兩種，分別是等額本息和等額本金，這兩種還貸方式都有優(yōu)點(diǎn)，人們選擇還貸方式可以結(jié)合自己的實(shí)際情況。

海南三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒(méi)有開(kāi)發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長(zhǎng)的岸線(xiàn)風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。

咨詢(xún)TEL：18089828470

三亞二手房分析：買(mǎi)房貸款怎么辦理？貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些？此文由臻房小華編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.wysqhy.cn/zhinan/26742.html