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為防"錢(qián)"打水漂 簽訂二手房合同前注意這些！ 海南三亞購(gòu)房海南島三亞的房子都是無(wú)價(jià)的，三亞的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

買(mǎi)海南二手房簽約前一定要核實(shí)清楚房主、房屋性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)情況、房屋基本質(zhì)量情況等有沒(méi)有問(wèn)題。否則不僅不能買(mǎi)到三亞房子，在簽約之前交的定金 還可能打水漂。

一、需確認(rèn)房屋哪些基本情況？

1、房屋性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)情況：土地使用年限需要確定是40年、50年或者是70年，房屋性質(zhì)需要確定的是商品房、公房、經(jīng)適房等。不同性質(zhì)的房屋可能在稅費(fèi)以及其他方面會(huì)有額外的花銷(xiāo)，比如公產(chǎn)房需要買(mǎi)產(chǎn)權(quán)等等。

2、查看房屋是否滿(mǎn)五年且是家庭名下的僅此一套房。滿(mǎn)足此條件的情況下可以免除個(gè)稅，否則還需繳納個(gè)人所得稅。

3、檢查房屋基本質(zhì)量情況。滲水、漏水等等需要我們多多加以注意，買(mǎi)方可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)查詢(xún)?cè)撔^(qū)的基本情況或者房屋質(zhì)量。

4、小區(qū)周邊環(huán)境。周邊環(huán)境需要注意：噪音大小、污染情況、有無(wú)重工業(yè)設(shè)施、是否有高危區(qū)域等等。另外還有停車(chē)位、安保情況、交通、教育情況等方面。

如果以上信息都得以確認(rèn)，在保證完全了解各種情況的前提下就可以進(jìn)行下一步了。

二、買(mǎi)賣(mài)雙方的情況需確認(rèn)什么？

1、再次查看房產(chǎn)證、契稅票，認(rèn)清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋面積、房屋建筑年代、交稅時(shí)間、三亞房子是否還在抵押等。向房主詳細(xì)詢(xún)問(wèn)三亞房子的情況，確認(rèn)中介復(fù)印了房主的房產(chǎn)證及身份證。

2、明確付款方式，全款還是貸款。如果是貸款的話(huà)，要明確首付支付方式。若是海南二手房賣(mài)方需要買(mǎi)方首付還清貸款，這樣并不能夠走資金監(jiān)管，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，所以這時(shí)候要注意在合同上明確寫(xiě)出首付的支付方式，用途。

3、明確過(guò)戶(hù)時(shí)間、物業(yè)交割時(shí)間、戶(hù)口遷出時(shí)間、房屋內(nèi)留存項(xiàng)等，以上問(wèn)題需要清晰寫(xiě)入合同，防止以后產(chǎn)生不必要的麻煩。

三、買(mǎi)賣(mài)雙方需要準(zhǔn)備哪些簽約材料？

1、出售方：身份證、房產(chǎn)證、戶(hù)口本，配偶同意出售證明，原契稅票等材料。

2、買(mǎi)受方：身份證，戶(hù)口本、結(jié)婚證、銀行卡。

3、簽署定金合同時(shí)，需要準(zhǔn)備定金，定金一般不超過(guò)總房款的20％。

四、需要哪些人員到場(chǎng)簽約？

買(mǎi)方或買(mǎi)方委托人到場(chǎng)，賣(mài)方需要所有產(chǎn)權(quán)人及配偶到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)，需要提供“配偶同意出售證明”。買(mǎi)方如果不能到場(chǎng)，可以辦理委托，委托需要提供委托書(shū)（公證委托書(shū)），以及委托人身份證。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。小編在此醉后一次再提醒大家，買(mǎi)海南二手房前一定要要確認(rèn)房屋基本情況以及買(mǎi)賣(mài)雙方情況，以確保交易的有序進(jìn)行。

三亞二手房。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。

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