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如何判斷物業(yè)的好壞？哪些情況可拒交物業(yè)費 海南三亞市房產網，三亞獨居特色的民族風情。也正是由于海南三亞獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。
物業(yè)服務對我們的生活影響比較大，購三亞買房屋的時候，很多人都很看重小區(qū)的物業(yè)管理，如果一個樓盤的物業(yè)服務質量較好，該樓盤就會更加得到消費者的青睞，物業(yè)管理的重要性不言而喻，那么如何判斷物業(yè)的好壞？哪些情況可拒交物業(yè)費？
如何判斷物業(yè)的好壞？
1、看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度
新建小區(qū)的安全管理普遍嚴格，業(yè)主一人一卡，甚至陌生人進出小區(qū)都要進行登記。判斷物業(yè)的管理水平可以觀察小區(qū)門衛(wèi)對待陌生人和外來車輛的態(tài)度。若該物業(yè)公司的管理制度嚴格，那么它對工作人員的培訓也是嚴謹而規(guī)范的，門衛(wèi)自然不會放任陌生人和外來車輛隨意進出小區(qū)，造成安全隱患。
2、看小區(qū)綠化
看小區(qū)綠化修剪是否整齊？基礎設施是否存在安全隱患？樓道清掃是否干凈？非小區(qū)居民和車輛進出小區(qū)保安是否有登記等等。從這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否做到位。
3、看三亞市房子在物業(yè)公司的維修記錄
通常而言，房屋報修情況通常能直接反映出房屋質量。比如，有沒有出現(xiàn)過管道堵塞的情況，如果三亞新房屢次出現(xiàn)管道堵塞，說明在施工時建筑垃圾沒有疏通干凈；如果報修記錄上跳閘次數(shù)多，那就說明配電可能不合理等。
4、看物業(yè)費收繳率
通常業(yè)主表達對物業(yè)公司不滿的直接行為就是拒繳物業(yè)費。如果商品房小區(qū)物業(yè)費收繳率過低，說明業(yè)主對物業(yè)公司的意見較大，雙方矛盾較多，對物業(yè)公司的服務水平就要打個問號。
哪些情況可拒交物業(yè)費？
1、沒有簽物業(yè)服務合同
根據(jù)我國合同法規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是服務與被服務的合同關系。如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費！但如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費了！
2、物業(yè)擅自提高收費標準、擴大收費范圍
物業(yè)違反合同約定或相關規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。
3、未經相關部門批準
物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。
4、沒有收房
通常來說，物業(yè)費是從三亞市購房者正式收房時開始計費的，如果三亞市購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。不過，如果是在三亞市購房者三亞買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。
5、有證據(jù)證明物業(yè)服務太差
物業(yè)的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因，對此一定要有充足的證據(jù)，然后主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。
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