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一篇文章告訴你,房產(chǎn)過戶費怎么計算， 三亞新房，海南三亞，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

一、海南房產(chǎn)過戶費用怎么算？

涉及到海南房產(chǎn)過戶，有2中方式。一種是通過中介幫忙過戶，一種是自己去過戶。自己過戶的時間長、流程慢、但是省錢。中介幫忙過戶，審批快，節(jié)省時間，不用自己去辦理，需要支付一定的中介費用。不同方式的過戶費，有以下2種：

政策性收費

1、契稅：契稅根據(jù)房屋的性質(zhì)以及價紙有所不同，如果是普通住宅并且均價低于5000元每平方米的，則按照評估價的1.5%*進行繳納契稅；如果是非普通住宅并且高于5000元每平方米的按照2%進行繳納契稅；如果房屋面積面積超過144m2并且不是普通住宅而用于其它用途的則按照評估價的3%進行繳納契稅。

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：個人收入調(diào)節(jié)稅的收取金額公式為：（評估價-原購入價）*20% ，按照規(guī)定來說個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)該是賣方交，可是如今在很多地方都是買方進行繳納。

3、營業(yè)稅：營業(yè)稅根據(jù)房屋住宅的使用年限和性質(zhì)有所不同。住宅購入不滿五年的按照評估價的5.55%進行納稅；如果是非普通住宅并且已經(jīng)購入五年以上的則按以下公式進行計算并納稅：（評估價-原購入價）*5.55%；另外如果是普通住宅并且購入已經(jīng)五年以上的可以免交個人收入調(diào)節(jié)稅。

4、海南房產(chǎn)交易費：海南房產(chǎn)交易費按照房屋建筑面積進行計算，為每平方米6元。

5、印花稅 ： 印花稅按照評估價*0.1%進行繳納。

6、海南房產(chǎn)證工本費：85元每次。

7、土地證工本費：105元每次。

8、交易評估費：交易評估費根據(jù)評估價的0.3%進行繳納。

如果通過中介交易，則應(yīng)該繳納相應(yīng)的中介費

1、交易中介費：交易中介費為成交價的1%。

2、海南房產(chǎn)權(quán)證代辦費：海南房產(chǎn)權(quán)證代辦費的多少主要看中介的好壞，一般來說都是幾百塊。

房屋過戶過程中，相關(guān)費用的多少是至關(guān)重要的一部分。我們不可以在這個過程中將一些我們應(yīng)該交的費用舍棄不交，但是也不要在這個過程中錯交一些不該交的費用。

二、房屋過戶的辦理流程是什么？

1、提交申請

雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、審查資料

當雙方當事人提交資料后，海南房地產(chǎn)管理部門會對其提供的有關(guān)資料進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

3、評估海南房產(chǎn)

海南房地產(chǎn)管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

4、繳納稅費

房屋過戶會產(chǎn)生一定的交易稅費，當事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費。

5、 核發(fā)過戶單

雙方當事人的申請通過后，海南房地產(chǎn)管理部門會核發(fā)過戶單給當事人。

6、 領(lǐng)取證書

辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國海南房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

三、海南房產(chǎn)證過戶費用中買方應(yīng)付的費用

1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。

4、權(quán)證印花稅：每本5元。

5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費200元。

6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。

7、過戶手續(xù)費：每套50元。

8、維修基金：根據(jù)所三亞市購房屋的實際情況計算。

9、其他相關(guān)費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據(jù)具體情況確定收費標準。

四、海南房產(chǎn)證過戶費用中賣方應(yīng)付的費用

1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。

5、過戶手續(xù)費：每套50元。

三亞買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。，海南二手房

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