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貸款購房流程和注意事項(xiàng)有哪些？購房貸款怎樣申請(qǐng)？ 海南三亞房?jī)r(jià)有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
三亞買房的時(shí)候絕大部分的人都會(huì)去選擇貸款購買，因?yàn)樽屨l一下拿出幾百萬也是不可能的，所以很多人都不會(huì)去選擇全款三亞買房，而是選擇貸款三亞買房，那么選擇貸款三亞買房的人們就要注意了，貸款的流程與步驟一定要了解好，這樣才能保證在辦理時(shí)不出錯(cuò)，那么貸款三亞購房流程和注意事項(xiàng)有哪些？三亞購房貸款怎樣申請(qǐng)？
貸款三亞購房流程和注意事項(xiàng)有哪些？
1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。選擇威望較高知名人士或正規(guī)海南房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
2、購買方需注意所購三亞買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長(zhǎng)會(huì)帶來許多不必要的麻煩。購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
3、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。
三亞購房貸款怎樣申請(qǐng)？
1、選擇合適的房產(chǎn)算算三亞市房子的總價(jià)，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要三亞購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭貸款申請(qǐng)一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，三亞購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》，提交銀行，等待審查。
3、等待銀行審查結(jié)果正確的順序應(yīng)該是先通過銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書》審查，再和開發(fā)商簽訂三亞購房合同。簽訂三亞購房合同如果第三步的銀行審查通過之后，銀行會(huì)向三亞購房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，三亞購房者就可以放心地繳納首付款，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。
4、簽訂房屋按揭合同簽訂好三亞購房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來三亞購房者就需要持三亞購房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會(huì)對(duì)貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)做出明確的規(guī)定。
5、房管局備案持《房屋按揭抵押貸款合同》、三亞購房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。開立專門還款賬戶開始還款房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給三亞購房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從三亞購房者銀行賬戶扣除月供。
以上就是對(duì)于貸款三亞購房流程和注意事項(xiàng)有哪些？三亞購房貸款怎樣申請(qǐng)？的全部介紹，大家看了之后應(yīng)該也已經(jīng)基本掌握了吧，貸款的時(shí)候只要按照流程走，其實(shí)也沒有那么麻煩，但是一些相關(guān)的注意事項(xiàng)還是要搞清楚，如果還是不放心的話，可以找一個(gè)專業(yè)人員來幫您進(jìn)行操作。
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