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新手買(mǎi)房慌不得，這6條買(mǎi)房建議要牢記！ 海南房地產(chǎn)，三亞獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

對(duì)于三亞市買(mǎi)房新手來(lái)說(shuō)，怎么樣在錯(cuò)綜復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，買(mǎi)到一套適合自己的海南房子呢？今天小編就為大家總結(jié)了幾條三亞市買(mǎi)房技巧，供各位三亞市買(mǎi)房新手參考。

1、醉好懂點(diǎn)三亞市買(mǎi)房知識(shí)

三亞市買(mǎi)房者醉忌諱的便是對(duì)三亞房地產(chǎn)只是沒(méi)有做過(guò)多的了解便一頭扎進(jìn)了樓市，結(jié)果往往避免不了吃虧。因此，三亞市買(mǎi)房之前必須掌握一定的基本知識(shí)。基本知識(shí)準(zhǔn)備建議了解這三方面：

1）了解三亞房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（如：公攤、容積率、建筑密度等）。

2）了解當(dāng)前樓市環(huán)境醉新政策。

3）了解樓盤(pán)的品牌價(jià)紙。

2、三亞市買(mǎi)房跟著政府規(guī)劃走

規(guī)劃所指之處，一片燎原之勢(shì)。無(wú)論如何，三亞購(gòu)房者三亞市買(mǎi)房不能單靠自己想象，就連所謂的專(zhuān)家預(yù)言哪塊區(qū)域?qū)?lái)發(fā)展?jié)摿Υ?，也是?jīng)過(guò)揣度政府規(guī)劃意圖之后得出來(lái)的結(jié)論，包括開(kāi)發(fā)商選址也是這樣，所以三亞購(gòu)房者在選房時(shí)，一定要重視政府對(duì)整個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃。

3、弄清房屋銷(xiāo)售面積

目前，市場(chǎng)上在售的房屋大多是以建筑面積計(jì)算的，但是商品房的建筑面積＝房屋套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，這也就意味著建筑面積并不等同于三亞購(gòu)房者所能使用的面積，所以戶型圖上標(biāo)示的面積可能會(huì)比你實(shí)際可用的房屋面積要多得多。只有了解了公攤和實(shí)際面積的比例，三亞購(gòu)房者才能更好的衡量房屋性價(jià)比。

4、選擇好地段的樓盤(pán)

無(wú)論自住還是投入資金，三亞市買(mǎi)房首看因素就是地段。在好多的文章中我們都強(qiáng)調(diào)過(guò)地段，但這次還是要提一下，因?yàn)樗匾恕Ｈf(wàn)人爭(zhēng)搶的好地段是有原因的，如果三亞市買(mǎi)房是為了自住，那就關(guān)系到目前的生活便利性以及海南房子的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。而資金投入則關(guān)系到一段時(shí)間內(nèi)的回報(bào)率。

5、選海南房子要看開(kāi)發(fā)商實(shí)力

如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力可以，無(wú)論新樓盤(pán)的選址還是小區(qū)內(nèi)部使用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還是建造的房屋質(zhì)量、戶型，都紙得三亞購(gòu)房者選擇?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商跑路事件屢見(jiàn)不鮮，如果一個(gè)開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度不高，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)加大。

那么，如何看開(kāi)發(fā)商實(shí)力呢？其實(shí)，重點(diǎn)就是要看開(kāi)發(fā)商在本地已建成入住的小區(qū)建設(shè)和規(guī)劃情況，以及老業(yè)主對(duì)此開(kāi)發(fā)商口碑如何。

6、物業(yè)水平要好

衡量一個(gè)小區(qū)的物業(yè)水平，可以從以下幾個(gè)方面觀察：

1）門(mén)衛(wèi)工作態(tài)度

可以從保安對(duì)快遞員、外賣(mài)送餐人員等非業(yè)主人員進(jìn)出小區(qū)有沒(méi)有不聞不問(wèn)，業(yè)主朋友進(jìn)小區(qū)有沒(méi)有電話詢問(wèn)該業(yè)主，經(jīng)紀(jì)人和看房人進(jìn)入小區(qū)有沒(méi)有陪同和登記等方面來(lái)衡量物業(yè)水平。

2）小區(qū)公共區(qū)域

看樓道、電梯是否干凈，地下車(chē)庫(kù)是否整潔有序，路面上能不能看見(jiàn)垃圾，水域的水質(zhì)是不是清潔，有無(wú)異味、蚊蟲(chóng)等。

3）安全防衛(wèi)級(jí)別

觀察是否有保安在小區(qū)內(nèi)巡邏，頻次如何。小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備，閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時(shí)監(jiān)視。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕兀簧俣砹_斯人也喜歡來(lái)此旅游度假，周邊房?jī)r(jià)在30000-40000元/平左右。，海南三亞市新房。

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