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小區(qū)物業(yè)費過高？戶主應該這么辦！ 海南三亞房地產(chǎn)三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

時常聽業(yè)主抱怨小區(qū)物業(yè)費 太高了，所以每到年底物業(yè)公司收取物業(yè)費時，有些業(yè)主就會聯(lián)名投訴，有的則干脆拒不繳費，大家主要是覺得小區(qū)物業(yè)服務水平不到位，未達到合同約定的服務質(zhì)量標準?？删芾U并不是正確處理問題的辦法，如不繳費超出一定期限可能會收到法院傳票。面對業(yè)主認為物業(yè)費過高這個問題，應如何解決呢？

1．降低物業(yè)費

有的小區(qū)物業(yè)公司每年實際收取業(yè)主的物業(yè)費的確存在過高現(xiàn)象，有的甚至會高得離譜，很多業(yè)主覺察出問題后卻很茫然，不知該向哪個部門反映。

這里，小編提示您——如業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)費收取過高，可成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費許可證件。如物業(yè)無法提供，業(yè)主有權不繳納物業(yè)費（物業(yè)私自提高物業(yè)費，屬違法行為），并可向物價局投訴。若業(yè)主能夠出具物業(yè)費收費過高的依據(jù)，可由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，降低物業(yè)費。

另外，業(yè)主若覺得物業(yè)費收取得不合理，也可通過業(yè)委會向房管部門反映維權。如果小區(qū)目前尚未成立業(yè)主委員會的，則必須經(jīng)過占居建筑物總面積超過二分之一的業(yè)主，且占居總人數(shù)超過二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導價范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定降低物業(yè)費事宜。

2．提高物業(yè)服務水平

如果是由于業(yè)主對物業(yè)服務水平感到不滿而認為物業(yè)費收費過高，比如：門衛(wèi)保安責任心欠缺、小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境差、消防存在重大隱患、物業(yè)電話時常打不通、小區(qū)公共設施無人保養(yǎng)、小區(qū)設備壞了無人維修、物業(yè)工作人員服務態(tài)度惡劣等等。

那么，業(yè)主可向業(yè)主委員會進行反映，由業(yè)主委員會出面，與物業(yè)進行協(xié)商，要求物業(yè)盡快努力提高自身的服務水平。

3．讓物業(yè)下崗

小區(qū)的前期物業(yè)雖然是由開發(fā)商指定的，可國家相關政策規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會，如業(yè)委會對小區(qū)物業(yè)服務存在質(zhì)疑，認為其存在收費不合理現(xiàn)象，就可以開展招標，通過向社會招投標或協(xié)議招標的形式，重新選擇新的物業(yè)公司，物業(yè)服務收費標準是由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)公司共同確定的。

也就是說，如果物業(yè)的服務質(zhì)量的確很差勁，收費標準又居高不下，業(yè)主們完全有權要求更換物業(yè)。

物業(yè)早已成為咱們業(yè)主提供各項物業(yè)服務的角色。假如物業(yè)收費的確太高，其服務質(zhì)量又的確不盡如人意，業(yè)主就有權讓其降低收費標準，要求其提高物業(yè)服務水平，或干脆換家別的物業(yè)！業(yè)主應學會在適當時拿起法律武器，維護自己的正當權益！

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