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物業(yè)是否有權(quán)劃定停車費？聽聽法律怎么說！ 三亞三亞市新房越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

很多業(yè)主都遇到過小區(qū)物業(yè)征收停車費的問題。有些是因為小區(qū)的停車位不夠用，物業(yè)公司給小區(qū)做了很多努力，新建了停車位，那么征收停車費是可以的?？墒怯行┬^(qū)物業(yè)并沒有新建停車位，而是在小區(qū)的綠化帶旁邊也就是道路兩盤，畫上了停車位，從而向業(yè)主征收停車費。那么，這樣做到底合理嗎？物業(yè)是否有權(quán)劃定停車費？

國家對此是如何規(guī)定的？

1、《草案》第四十三條規(guī)定：車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標準。

2、這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對車主收取場地租賃費。

3、《物權(quán)法》第74條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”

4、2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權(quán)法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費（車位費、占道費）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。

5、醉后，對于物業(yè)公司違規(guī)收取費用的，業(yè)主可以拿起法律的武器來保護自己的合法權(quán)益不受侵害。根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。

物業(yè)是否有權(quán)劃定停車費？

1、需要考察停車費的性質(zhì)。小區(qū)停車費的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據(jù)與收費主體是不同的。

2、根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。由此可知，土地使用費收費的法律依據(jù)是《物權(quán)法》，收費主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。

3、而管理費的收費依據(jù)是《合同法》及國務院頒布的《物業(yè)管理條例》。《合同法》第365條及第366條規(guī)定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。

4、而《物業(yè)管理條例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。由此，物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進行經(jīng)營的。車主向物業(yè)交納的其實是車輛保管費。

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