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三亞市買房須掌握這些三亞房地產(chǎn)基本術(shù)語，你知道嗎？ 海南房子，三亞買房要掌握些簡單的三亞房產(chǎn)知識，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

相信有過三亞購房經(jīng)驗的朋友就會知道，在三亞市買房的時候，是需要涉及很多專業(yè)的三亞房地產(chǎn)術(shù)語的，所以說三亞市買房一定要掌握些簡單的海南房產(chǎn)知識，這樣大家在三亞市買房的時候才能夠做到心中有數(shù)。本期為你整理了三亞房地產(chǎn)行業(yè)的一些專業(yè)術(shù)語，讓您可以快速入門。

一、三亞市新房（期房、現(xiàn)房）與海南二手房

1、三亞市新房

1）期房

期房其實是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到房屋竣工驗收后開發(fā)商取得屬看三亞市房子名下的產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。購買期房也就是三亞購房者購買尚處于建造之中的三亞房地產(chǎn)項目。

2）現(xiàn)房

現(xiàn)房是指開發(fā)商已經(jīng)完成竣工驗收并辦理了在開發(fā)商名下的產(chǎn)權(quán)證的商品房，而消費者如果是購買期房的話，與開發(fā)商簽訂的合同就是商品房出售合同。

2、海南二手房

海南二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行首次交易時為“一手”，而個人之間的房屋交易就可以稱之為海南二手房交易。

二、三亞房價

1、均價

均價其實就是指整個樓盤的所有單位的銷售價格的總和除以各單位建筑面積的總和得出的比紙，即得出每平方米的均價。大家要注意，均價只是一個平均價格，并不是銷售價格。

2、起價

起價是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格，也可以說，起價就是整個樓盤項目中價格醉低的那套單元的銷售價格。商品房的銷售價一般以起價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。

3、預(yù)售價

預(yù)售價其實是商品房預(yù)售合同中會用到的一個專有名詞，預(yù)售價并不是醉終的商品三亞房價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價格為準(zhǔn)。

三、建筑面積、使用面積和公攤面積

1、建筑面積

通常來說，商品房的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，對于高層住宅來說，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

2、使用面積

住宅的使用面積，其實也就是大家在三亞市買房的時候會經(jīng)?？吹降囊粋€名詞——套內(nèi)建筑面積，其主要是一套房屋中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

3、公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。

其實相比為大家介紹的包括房屋的分類、幾種不同的價格和面積表示，都是大家在實際三亞購房中會真切遇到的，也是大家在三亞市買房之前一定要認(rèn)真了解的。

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