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現(xiàn)房貸利率是多少？房貸利率計算公式是什么？ 海南房價，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在貸款的人比比皆是，尤其是海南買房貸款，不夸張的說，百分之九十的朋友海南買房都是貸款的，由此可見，房貸在我們生活中還是很重要的，想要海南買房朋友也應(yīng)該把貸款以及房貸利率都了解清楚嗎，不過房貸利率也并非一塵不變的，那么現(xiàn)房貸利率是多少？房貸利率計算公式是什么？

現(xiàn)房貸利率是多少

1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受XG限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，醉新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。

2、同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款三亞市購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

房貸利率計算公式是什么

1、房貸利息是三亞市購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看。

3、等額本金計算公式；每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

以上就是現(xiàn)房貸利率是多少？房貸利率計算公式是什么的全部內(nèi)容，海南買房時，大家要知道海南房子的情況，這是必須的，了解海南房子的情況決定我們是否購買在這個海南房子，除此之外，大家還要了解房貸的利率情況，了解房貸利率決定著我們貸款金額的大小和年限，所以大家在海南買房的時候不能馬虎，應(yīng)該了解通透。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、航天云海臺：均價15000元/㎡，樓盤地址：三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意新城

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5、蘭海·美麗新海岸：均價26000元/㎡，樓盤地址：三亞市三亞灣路

6、一山湖：均價17000元/㎡，樓盤地址：三亞市迎賓路中段468號

7、美麗之冠大樹公館：均價36000元/㎡，樓盤地址：三亞市新風(fēng)街299號

8、鴻坤山海墅：均價28000元/㎡，樓盤地址：河?xùn)|鳳凰山風(fēng)情度假區(qū)（迎賓路中段）

9、遠洋山海：均價45000元/㎡，樓盤地址：三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠洋山海）

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