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什么情況下可以申請(qǐng)退房？退房真的難嗎 海南房子，三亞獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南三亞買房。

一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)诤灪Ｄ腺?gòu)房合同的時(shí)候，海南購(gòu)房合同中都會(huì)有關(guān)于退房的約定，但現(xiàn)實(shí)生活中，很多海南購(gòu)房者在遇到購(gòu)買的海南房子不如意的時(shí)候，跟開發(fā)商提出退房申請(qǐng)后，卻一直辦理不了退房手續(xù)，其實(shí)這也不一定是開發(fā)商的原因，并不是什么情況都可以申請(qǐng)退房的，那么什么情況下可以申請(qǐng)退房呢？退房真的很難嗎？

1、開發(fā)商手續(xù)不全

五證齊全的開發(fā)商才可以出售房屋，如果開發(fā)商的五證（即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那么開發(fā)商出售房屋就屬于違規(guī)操作。這會(huì)導(dǎo)致海南購(gòu)房者跟開發(fā)商簽訂的海南購(gòu)房合同無(wú)效，由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購(gòu)房人交納的房款。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書

相信大多數(shù)的海南購(gòu)房者在選房的時(shí)候都會(huì)關(guān)注海南房子產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，房屋產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于海南房子來(lái)說(shuō)是非常重要的，就像身份證對(duì)于我們的一樣重要。但其實(shí)不能辦理產(chǎn)權(quán)證書的海南房子還比較多，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些海南房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，海南買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房。

3、開發(fā)商延期交房

如果只是延期幾天交房倒沒(méi)有什么大問(wèn)題，但逾期交房時(shí)間過(guò)長(zhǎng)也就加大了海南購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，所以不管法律還是合同對(duì)開發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當(dāng)歸制，以保護(hù)海南購(gòu)房者的權(quán)益。遇到開發(fā)商逾期交房的情況，海南購(gòu)房者可以先催一下開發(fā)商，開發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，期限問(wèn)題一般由合同約定，比較常見(jiàn)的是兩個(gè)點(diǎn)：60日和90日。若被海南購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒(méi)交房，海南購(gòu)房者可以單方面解除合同退房。

4、未經(jīng)海南購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

在海南購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的海南購(gòu)房合同中，對(duì)于變更房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)都是有做規(guī)定的，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)海南購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，海南購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房

5、房屋質(zhì)量存在重大質(zhì)量問(wèn)題

如果海南購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用，房屋質(zhì)量不是什么大的問(wèn)題，開發(fā)商只是屬于輕微違約。但如果海南房子確實(shí)存在很嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致海南購(gòu)房者不能入住，這種情況下，海南購(gòu)房者就可以向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)了。

6、房屋面積誤差過(guò)大

在驗(yàn)收房屋的時(shí)候還會(huì)對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量，實(shí)測(cè)面積和房屋銷售面積一般都會(huì)存在一些差距。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3%，海南購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

以上就是關(guān)于什么情況下可以申請(qǐng)退房的介紹了，其實(shí)退房也不是那么難的，只是要看退房的原因是什么，同時(shí)，海南購(gòu)房者在海南買房的時(shí)候還要注意，簽訂的海南購(gòu)房合同中關(guān)于退房條件的約定是什么，如果只是海南購(gòu)房者自己主觀的原因想要退房，開發(fā)商自然是不愿意的。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過(guò)高，短線touzi不宜，適合長(zhǎng)線touzi。，海南三亞房產(chǎn)

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