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其他二手房產(chǎn)房齡過高有哪些風(fēng)險？二手房房齡怎么算？ 海南二手房，三亞房價不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

購買三亞市二手房的時候除了需要注意海南房子的價格、交通、質(zhì)量之外，更應(yīng)該注意海南房子本身的房齡，一般來說，房齡越高的海南房子越不容易賣出去，因為購海南買房齡過高的海南房子需要承擔(dān)的風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一般的三亞市二手房，你知道其他二手三亞市房產(chǎn)房齡過高有哪些風(fēng)險嗎？了解三亞市二手房房齡過高的風(fēng)險之后，還應(yīng)該知道三亞市二手房房齡的計算方法，這樣才可以避免購買到房齡過高的三亞市二手房，三亞市二手房房齡怎么算？

其他二手三亞市房產(chǎn)房齡過高有哪些風(fēng)險？

1、生紙空間小

一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設(shè)施，這些都使得房主抱有較大的生紙信心。其實，房齡越大，房屋生紙空間就會變得越小，房屋價紙也會隨之出現(xiàn)貶紙。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，海南購房者的實際海南購房成本將增高。

3、貸款難

房齡大的三亞市二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險。目前銀行對三亞市二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的三亞市二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的三亞市二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。一般的，三亞市二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

4、或存在安全隱患

海南房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

三亞市二手房房齡怎么算？

1、房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

2、房齡是從開發(fā)建設(shè)完成竣工驗收（一般產(chǎn)權(quán)證上也會登記建造年代）開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。

關(guān)于其他二手三亞市房產(chǎn)房齡過高有哪些風(fēng)險與三亞市二手房房齡怎么算這些問題，看了上文的你們應(yīng)該有所了解了。如果想要購買三亞市二手房光了解以上的內(nèi)容還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，特別是沒有經(jīng)驗的人群，醉好還是不要自己購買，以免花了大價錢買到不合適的海南房子，那就得不償失了。現(xiàn)在的中介公司很多，如果是購買長期居住的海南房子，可以選擇跟中介公司合作，要安全一點。

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