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交了首付可以退房嗎，如何規(guī)避風險 海南三亞二手房，三亞四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

貸款三亞市買房的時候，都是需要先交首付然后才去申請貸款的。但有時會聽別人談論，首付已經(jīng)交了，去銀行申請貸款卻沒申請下來，真讓人著急，不知道這種情況，交了首付可以退房嗎？首付可以要回來嗎？真是個讓人擔憂的問題，這是就要看一下貸款申請不下來的原因了。貸款三亞市買房如何規(guī)避風險呢？

交了首付可以退房嗎

我們經(jīng)常會聽人提起，付了首付之后去找銀行申請貸款，卻沒有申請下來，這個時候有不少人就會有疑問了，這種情況下海南房子可以退嗎？首付款能拿回來嗎？

首先，房貸申請不下來的原因：

1、開發(fā)商的原因

如果開發(fā)商出售的海南房子并沒有拿到相關的證書（五證二書，其中醉主要的為預售許可證）,銀行在審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是肯定不會放款的，這也是保護三亞市購房者的一種方式，避免三亞市購房者掉進“不良開發(fā)商”的陷阱。

2、三亞市購房者的原因

如果因為三亞市購房者本身的征信問題或者在申請房貸時提供虛假資料而導致銀行拒絕放款，則三亞市購房者需要承擔違約責任。

3、其他方原因

如果因為銀行的規(guī)定發(fā)生變化或者當?shù)刭J款政策的修改等原因所導致銀行不予放款。若在簽訂的合同中已經(jīng)規(guī)定遇到這種情況的處理方式則以合同為準。

如何規(guī)避風險

1、了解申請貸款的條件在合同簽訂之前，三亞市購房者一方面要聽取開發(fā)商意見，另一方面也要對開發(fā)商所指定的銀行進行貸款咨詢，一定要詳細的了解貸款銀行對于房貸的審批條件以及對個人申請房貸的具體要求，避免出現(xiàn)銀行不放貸款是因為自身的原因。

2、在合同中對于銀行不能批貸作出約定在簽訂合同時，要對銀行不批貸款的具體原因進行規(guī)定，如：在合同中規(guī)定因為非三亞市購房者自身原因導致銀行不批復貸款申請時，三亞市購房者應免于承擔違約責任并且有權解除合同。

3、在貸款時，加入銀行通過了貸款申請且與三亞市購房者簽訂了貸款協(xié)議，但是后期卻因為各種原因遲遲不發(fā)放貸款，那么三亞市購房者有權根據(jù)貸款協(xié)議要求銀行及時發(fā)放貸款并對銀行的違約行為進行追責。

以上就是關于交了首付可以退房嗎以及如何規(guī)避風險的講解了。房貸申請不下來想要退房拿回首付款時，如果是開發(fā)商的原因，首付款應該是可以全額退回的，如果是因為三亞市購房者的個人原因貸款被拒，就可能要承擔部分違約金的。想要規(guī)避風險在簽合同之前一定要先了解銀行貸款的條件，來對比自己的條件是否符合貸款條件，以免有財產(chǎn)損失。

海南樓盤賣點：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。，海南三亞新房。

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