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出現(xiàn)面積誤差怎么辦？房屋交接時要注意了 海南購房，在三亞購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞房價以及該小區(qū)三亞房價走勢。。

購海南買房屋的過程中有很多細節(jié)問題需要大家注意，其中驗收房屋時非常關鍵的一步，因為房屋驗收之后，開發(fā)商就會將房屋交付到你的手上，海南購房者入住之后在發(fā)現(xiàn)問題的話，就麻煩了，所以驗收房屋前大家都要好好準備一下，了解一下相關的細節(jié)，今天小編就來講講，出現(xiàn)面積誤差怎么辦？房屋交接的時候要注意了！

房屋面積誤差如何認定？

房屋面積誤差存在兩種情況，一種是房屋面積“縮水”，另一種是房屋面積“漲水”。房屋面積“縮水”的意思是房屋驗收時的實際測量面積要小于圖測面積，而房屋面積“漲水”的意思則是實際測量面積大于圖測面積。另外還要考慮公攤面積的大小，公攤面積增加，套內建筑面積必然減少，所以大家不要忘記了公攤面積這一部分，其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會給海南購房者帶來損失。

我們在簽訂海南購房合同的時候會按照合同中規(guī)定的面積來計算房屋的價格，但房屋建成之后，實際面積跟合同中規(guī)定的面積肯定是會存在誤差的，按照規(guī)定，實測面積應該與海南購房合同中的面積誤差不超過3%。超過這個數(shù)紙就是不正常的。

出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

1、面積誤差在3%內

正如小編上面所講，根據(jù)相關規(guī)定，房屋面積誤差在3%范圍以內，不管是多還是少，這都是允許存在的面積誤差范圍。這種情況下買賣雙方需遵從多退少補的原則，也就是說如果實際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的三亞市房價，海南購房者補給開發(fā)商房款。另外如果實際測量的面積比海南購房合同中的少，但在3%以內，則由開放商退還多出的房款和利息給海南購房者。

2、面積誤差超過3%

海南購房者在驗收房屋時，如果實際測量出來的房屋面積與簽約的海南購房合同中的面積誤差超過了3%，海南購房者有權利要求退房。一般情況下，開發(fā)商在接到海南購房者的退房申請后，需在30天按合同三亞市房價以及利息將房款退還海南購房者。如果海南購房者不想退房，愿意繼續(xù)履行合同，對于誤差3%這一部分也是按照多退少補的方式處理，超過3%這部分面積歸海南購房者所有，并且可以不支付房款。

交房測量面積時要注意什么？

海南購房者在驗房收房時，應該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，因為這個《實測面積測繪報告》是雙方處理面積誤差的重要依據(jù)。根據(jù)這份報告中的內容，海南購房者可以將實測面積和合同約定面積進行比較。但生活中常常會遇到一些開發(fā)商不主動提供或者直接拒絕提供《實測面積測繪報告》，這種情況下，海南購房者可以拒絕收房。

以上就是關于房屋交接時出現(xiàn)面積誤差怎么辦的介紹了，海南購房者在簽訂海南購房合同之前，一定要仔細閱讀海南購房合同中的各個條款，一旦買賣雙方在海南房產交易的過程中出現(xiàn)爭議或者是糾紛，則可以按照海南購房合同中的約定來處理，所以海南購房合同中的相關約定是非常重要的。

海南樓盤賣點：三亞面臨南海，境內海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。，三亞房產網(wǎng)。

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