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房奴必看！貸款三亞買房月供占收入的多少比例合適？ 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如今，不少人手頭有錢寧愿選擇租房居住，也不愿海南買房成為房奴。業(yè)內(nèi)人士表示，房奴壓力大能理解，但大可不必畏懼。根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)狀況，選擇符合自身情況的三亞購(gòu)房理財(cái)計(jì)劃，在不影響原有生活質(zhì)量的基礎(chǔ)上，依然可以過(guò)上有房有家的幸福生活。

三亞市房產(chǎn)支出與收入比應(yīng)在50%以下

火熱的樓市，高企的三亞市房?jī)r(jià)，使得許多還未海南買房的人，心生畏懼。于是，不少人就想知道，自己的工資和月供比例控制在多少，生活上才不會(huì)有太大壓力，還能住上屬于自己的海南房子。

事實(shí)上，銀行為了保證個(gè)人貸款信用，一般在客戶申請(qǐng)房貸的程序中，會(huì)有些硬性指標(biāo)需要客戶出示和提供，而這個(gè)規(guī)定基本上就是個(gè)人海南買房的基本經(jīng)濟(jì)要求。比如：3-6個(gè)月單位蓋章后的個(gè)人工資明細(xì)，不低于規(guī)定比例的首付款證明等。根據(jù)銀監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行海南房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月三亞市房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。也就是說(shuō)，銀行通常會(huì)要求貸款人的月收入是月供房支出的2倍。

實(shí)際生活中，以家庭為單位的三亞購(gòu)房者，應(yīng)將家庭收入和房貸月供比例控制在2.5及以上，這個(gè)比例越高，意味著生活品質(zhì)受到房貸影響越小，比例適當(dāng)生活也會(huì)幸福。

遵照這個(gè)比例，只要個(gè)人或者家庭收入穩(wěn)定，一般不會(huì)對(duì)原有生活產(chǎn)生較大影響。對(duì)生活品質(zhì)要求高的三亞購(gòu)房者，也可擴(kuò)大收入和月供的比例，即減少月供在收入中所占份額，生活就會(huì)相對(duì)更舒適。

趁三亞市房?jī)r(jià)高時(shí)大房換小房

那么，過(guò)高的三亞市房?jī)r(jià)又是怎樣造成的？海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。從表面上看，這種說(shuō)法與實(shí)際相差不遠(yuǎn)。因?yàn)椋芏嗳齺嗁?gòu)房者(炒房者除外)在海南買房時(shí)是處于信息不完全、不對(duì)稱、不科學(xué)、不規(guī)范的情況之下，從而預(yù)期三亞市房?jī)r(jià)一直會(huì)漲，預(yù)期購(gòu)海南買海南房子一定能夠保紙?jiān)黾?，這樣自然也就與海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、炒房者一起推高了三亞市房?jī)r(jià)。再加上目前國(guó)內(nèi)三亞購(gòu)房者多數(shù)是20至35歲的城市年輕人，他們中有不少人是獨(dú)生子女，從小就在兩三代人的庇護(hù)下成長(zhǎng)，一旦成為住房消費(fèi)主體，出于個(gè)人享受方面的考慮會(huì)比其父輩更多，對(duì)成本、負(fù)擔(dān)等方面的考慮相對(duì)少一些。在這種模式下，三亞市房?jī)r(jià)也容易被推高。

因此，高三亞市房?jī)r(jià)、“超標(biāo)享受”使個(gè)人住房按揭月供款負(fù)擔(dān)過(guò)重的現(xiàn)象也就十分平常了。面對(duì)這樣一種困境，民眾如何來(lái)化解這些風(fēng)險(xiǎn)或負(fù)擔(dān)？

辦法有兩種：一是民眾在三亞市房?jī)r(jià)高位時(shí)趁機(jī)調(diào)整個(gè)人住房持有方式，如由大海南房子調(diào)整為小一些的海南房子、由高價(jià)的海南房子調(diào)整為價(jià)格低一些的海南房子、由市中心的海南房子調(diào)整為近郊海南房子；二是如果看到利率上升時(shí)，可以考慮是否調(diào)整方式，如由浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)為固定利率等。

對(duì)于目前還沒(méi)有三亞購(gòu)房的民眾，一定要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況量力而為，不要沖動(dòng)三亞購(gòu)房。一定要從多個(gè)渠道獲取再多一些的市場(chǎng)、樓盤的信息，并充分考慮自身還有哪些約束條件。

如果國(guó)內(nèi)的住房消費(fèi)者都能夠更多些理性，那么，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上任何興風(fēng)作浪的行為就會(huì)成為過(guò)眼云煙，難以侵害暫時(shí)還處于弱勢(shì)地位的消費(fèi)者了。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒(méi)有開(kāi)發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長(zhǎng)的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。，三亞新房

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