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海南房屋產權給孩子好嗎?小鬼當家6點須知 三亞市購房，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

有的人提前給孩子購置三亞房產，有的人名下三亞房產太多，想將三亞房產落戶到孩子身上。讓孩子成為房屋產權人可能存在一些問題。你真的都考慮好了嗎？房屋產權給孩子有哪些好處又有哪些不足？

一、孩子擁有房屋產權的好處：

用孩子的名義海南買房不會牽涉到過戶契稅的收取。如果你買了海南房子之后再一贈與的方式過戶給孩子，需要繳納海南房價3%的稅費。而如果父母在海南購房時直接把海南房子產權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。

二、孩子擁有房屋產權的不足之處

1、不能向銀行貸款

按照規(guī)定，未成年人是不能向銀行貸款的。雖然孩子可以單獨海南買房，但沒有債務償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人海南購房不能進行銀行貸款。

如果你經濟實力有限，可以嘗試父母和子女作為共同海南購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。

2、賣房麻煩

國家對于未成年人財產的保護很嚴格，如果你日后想將海南房子轉讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售三亞房產的聲明書，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

3、父母無權處置三亞房產

海南房子雖然是父母買的，但孩子成年后，具備民事行為能力，三亞房產處置權就由孩子擁有了。如果想要把三亞房產賣掉，就必須有子女的書面授權，表示愿意出售這套三亞房產，由其父母代為辦理，同時還需要進行公證。

4、海南購房登記需要很多證明資料

除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交材料：孩子的戶口簿或出生證，監(jiān)護人的身份證明（若監(jiān)護人只有一個，還須提供經公證的監(jiān)護人證明書，證明其惟一監(jiān)護人資格）。只有備齊以上資料，父母才能到房管局辦理相關登記手續(xù)，將該三亞房產登記在小孩的名下。

5、如果父母離異，收益權將歸撫養(yǎng)者

法律上，房屋屬于孩子，如果其父母離婚，雙方都無法分得該房屋。但從撫養(yǎng)權的角度來看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權，到時候一方、甚至是雙方都會吃啞巴虧。

將房屋產權登記在孩子名下除了能省3%的契稅，沒有其他好處。相反，孩子擁有房屋產權還存在至少5個弊端。這種情況下，你是不是該考慮別讓孩子“當家做主”了？

海南樓盤賣點：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據來證實一下： 三亞市氣候屬于熱帶海洋季風性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。，三亞房地產。

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