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打算三亞買(mǎi)房看過(guò)來(lái)！過(guò)來(lái)人告訴你怎樣買(mǎi)不吃虧 三亞市購(gòu)房，三亞過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

所謂行外人海南買(mǎi)房，兩眼一抹黑，樓市各種眼花繚亂的優(yōu)惠，也甚是誘惑！一不小心，就花出很多冤枉錢(qián)！ 下面三亞市購(gòu)房指南為大家整理了一些海南買(mǎi)房注意的小細(xì)節(jié)，讓大家海南買(mǎi)房不吃虧！

首先：考察大環(huán)境

大環(huán)境也就是我們常說(shuō)的“地段”。李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)，海南買(mǎi)三亞房子的第一位“地段，地段還是地段！”，考慮一個(gè)樓盤(pán)的地段我們從這幾個(gè)方面入手:

①、交通：一般考察住宅附近的公共交通，車流量和到上班地點(diǎn)的距離，可以以出行時(shí)間為參照進(jìn)行比較。

②、商業(yè)配套與居住環(huán)境：日常的夜食住行是否方便，周邊有沒(méi)有生活配套設(shè)施，居住環(huán)境是否安靜，靠近大型工廠，廣場(chǎng)以及主干道的樓盤(pán)需要謹(jǐn)慎。

③、配套教育資源以及生紙空間，這一點(diǎn)比較復(fù)雜，屬于touzi范疇，不詳細(xì)討論。

其次：考察居住小環(huán)境

小環(huán)境包括樓體朝向,小區(qū)綠化以及物業(yè)。等樓盤(pán)內(nèi)的情況。一般來(lái)說(shuō)，樓體坐北朝南或是西南是比較好的選擇。

①、樓間距的問(wèn)題現(xiàn)在比較少見(jiàn)，很多高層小區(qū)也是錯(cuò)位排列的，但也需要細(xì)心詢

問(wèn)和考察，一般來(lái)說(shuō)樓高:樓間距=1:1.2為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

②、另外，偏西一點(diǎn)的樓體也會(huì)有很好的采光效果，但需要考慮房型因素。

③、小區(qū)的綠化也要看草地還是灌木，草地維護(hù)成本低，也容易被破壞。

再次：戶型方正是關(guān)鍵

關(guān)于戶型，網(wǎng)上有很多說(shuō)法，如刀把形、宙手槍型、三角形等，這些都是及面案例沒(méi)必要了解。

我們常說(shuō)的好戶型也就是比較方正的戶型，一般意義上的戶型方正是指戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理，進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。

開(kāi)間、講深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開(kāi)間(面寬)，其垂直的稱為進(jìn)深。

Tips：不方正的戶型都會(huì)有什么影響呢？

①、浪費(fèi)面積比較多?？臻g很大但利用率很低。影響實(shí)際的居住體驗(yàn)。

②、影響家具布置，一些不規(guī)則的夾角與弧線需要定制家具，過(guò)于狹長(zhǎng)的戶型也影響家具的購(gòu)買(mǎi)

③、結(jié)構(gòu)不穩(wěn)固，應(yīng)對(duì)自然災(zāi)難能力差，如臺(tái)風(fēng)地震等情況，很容易發(fā)生危險(xiǎn)。

④、保溫能力差，北方的房間墻角般是溫度醉低的。墻皮也容易發(fā)霉，脫落，建筑凸角越多保溫能力更差。

醉后：得房率越大越好嗎？

所謂得房率就是我們常說(shuō)的實(shí)際使用面積與建筑面積的比率。很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)把得房率當(dāng)作一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，使得大家產(chǎn)生得房率越高越好的感覺(jué)，其實(shí)這是錯(cuò)誤的，得房率并非越高越好。

①、得房率高的戶型不一定是好戶型：得房率越高，公共面積就越少，狹小的樓梯間與過(guò)道會(huì)影響住戶的居住體驗(yàn)，嚴(yán)重影響的房屋的品質(zhì)。

②、高得房率可能催生出奇葩戶型：為了追求高得房率，設(shè)計(jì)師不得不在戶型上做出妥協(xié)，削減墻壁，設(shè)計(jì)不合理飄窗陽(yáng)臺(tái)來(lái)增加面積得不償失。

③、得房率≠有用率

戶型過(guò)道走廊狹長(zhǎng)，使用率低的房間占比過(guò)高，這些都會(huì)影響日常使用率，所以一定要考察各房間的配比，不要迷信得房率。

一般來(lái)說(shuō)，一般多層的建筑物得房率為85%-88%，小高層得房率為75%左右。

高層得房率較低，70%到75%都是正常范圍之內(nèi)。

注意事項(xiàng)：很多三亞市購(gòu)房者會(huì)有個(gè)三亞市購(gòu)房誤區(qū)，就是第一反應(yīng)看價(jià)格，忽視了三亞房子本身的品質(zhì)。

但其實(shí)，品質(zhì)才是關(guān)系到以后日常生活幸福指數(shù)的關(guān)鍵。此外，樓盤(pán)品質(zhì)也直接決定了未來(lái)的生紙空間。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、沁園春城：均價(jià)30000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市荔枝溝路75號(hào)（農(nóng)墾老干所西側(cè)）

2、鳳凰水城紅樹(shù)灣公館：均價(jià)21010元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞河?xùn)|路，解放路，金雞嶺路、鳳凰路合圍區(qū)域

3、北京城建海云府：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省三亞市天涯區(qū)紅塘灣國(guó)家旅游度假區(qū)北京城建海云府

4、航天云海臺(tái)：均價(jià)15000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意新城

5、紅塘灣魯能公館：均價(jià)30000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”）

6、天懋中央大道：均價(jià)80000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市解放二路

7、天賜18度蔚藍(lán)：均價(jià)25244元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市三亞灣海坡度假村

8、綠地悅瀾灣：均價(jià)33000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省三亞市榆亞大道

9、海岸龍庭：均價(jià)21280元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市金雞嶺路

10、三亞國(guó)光濱?；▓@：均價(jià)26000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞灣路

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