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果斷收藏！買新房和二手房注意事項(xiàng)大不同 三亞樓盤，三亞買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

第一次三亞市買房時(shí)，很多人都比較茫然，不知道該從何入手。尤其是對于海南新房和三亞二手房，不能一刀切。所以如何才能購買到自己滿意的海南房子是很多人尤為關(guān)心的一個話題。

談到三亞市買房注意事項(xiàng)的時(shí)候，海南新房和三亞二手房這兩塊其實(shí)也有很大的不同。海南新房的交易過程相對簡單，驗(yàn)收卻非常重要；三亞二手房交易手續(xù)復(fù)雜，協(xié)議合同以及貸款問題需要注意操心更多。

接下來，我們就來看看海南新房及三亞二手房買賣注意事項(xiàng)，有需要的朋友收藏起來。

一、資質(zhì)和產(chǎn)權(quán)

1、海南新房：三亞市買房看“五證二書”

一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。

2、三亞二手房：查清房屋所有權(quán)，了解房屋是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)

所有權(quán)是三亞市房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)，是購三亞市買房屋時(shí)應(yīng)考慮的重點(diǎn)。所以，在購買三亞二手房前一定要確定房屋所有權(quán)的真實(shí)性、完整性、可靠性。如：房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？這些都是比較重要的方面。

只有弄清楚所售房屋的所有權(quán)，才可能放心地購買。其中，醉關(guān)鍵的一點(diǎn)是一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)”證件。如果沒有這個所有權(quán)證件，奉勸三亞市購房者醉好不要輕易地購買。

有一個常識是我們需要知道的，那就是擁有所有權(quán)不一定擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所有權(quán)并不等于轉(zhuǎn)讓權(quán)。比如，一些公有住房，是不可以轉(zhuǎn)讓的；房主用于抵押的海南房子，在抵押期滿前也是不允許出售的。所以，在交易前一定要弄清楚所購三亞二手房是否屬于允許出售的房屋。

如果出售房屋的人不擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)，醉好不要購買他的海南房子，即使價(jià)格再低也不行，以免以后引起糾紛。

二、戶型和面積

1、海南新房：如何才能看懂戶型圖的好壞

戶型要注意，好戶型是動靜分離。休息區(qū)與活動區(qū)分開。動態(tài)部分是廁所，客廳．餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書房。動與靜不能混在一起。

朝向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價(jià)格相對就會貴一點(diǎn)。

至于樓層呢，多層的話就是金三銀四佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。

一梯兩戶優(yōu)于一梯四戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠。多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年。

假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層。這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了。注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算。

2、三亞二手房：確定房屋面積

三亞市房產(chǎn)的價(jià)格與面積的相關(guān)性很大，我們一般都是根據(jù)海南房子的面積來計(jì)算價(jià)格的。

所以，在購買三亞二手房時(shí)，一定要弄清楚準(zhǔn)確的建筑面積。一些三亞二手房時(shí)間比較長了，屬于較老的海南房子，由于當(dāng)時(shí)測繪的誤差、某些贈送的面積等原因，有時(shí)會出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象。

所以，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的面積為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。

三、交房和收房

1、海南新房：謹(jǐn)記交房四步驟

第一步、在預(yù)定的交房日期之前，網(wǎng)友會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動的），在通知書里，會告知你在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

第二步、一些網(wǎng)友會找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后裝修中扯皮問題。

第三步、開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。

第四步、簽署房屋交接書，應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

2、三亞二手房：了解三亞二手房交易程序，把握房屋的交房時(shí)間

三亞市房產(chǎn)交易需要辦理一系列的手續(xù)，弄清楚購買三亞二手房的規(guī)定程序是十分必要的。這樣，就可以減少不必要的麻煩，節(jié)約購買所花費(fèi)的時(shí)間。

購買三亞二手房一般要經(jīng)過以下幾個步驟：由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。對于這些程序，三亞市購房者要牢記在心，這樣會大大方便三亞市購房，使你輕輕松松入住心滿意足的海南房子。

除了要弄清付款的方式之外，還應(yīng)該弄清交房的時(shí)間。在合同簽訂的時(shí)候應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間，比如在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時(shí)間。另外，房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)，以及雙方的其他約定也要在合同中注明，以免以后引起爭執(zhí)。

三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。，三亞樓盤

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