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南昌二套房貸款辦理是啥 三亞房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

現(xiàn)在三亞市房子價格持續(xù)增長，許多人已經(jīng)沒有辦法全款三亞市購房，只能通過貸款購買住房，但很多人有想改善住房或touzi的意愿，因此貸款購買二套房就成為了許多海南買房者的首選。但是購買二套房，申請貸款時需要相關(guān)的程序，還要了解相關(guān)貸款的利率新政策，并且還要清楚貸款與全款的比例是啥，下面小編將帶你了解相關(guān)內(nèi)容。

目前南昌二套房貸款政策簡略為：對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

首套房、二套房認(rèn)定全面實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，市民在辦理住房貸款前必須到濟南市房屋檔案館開具海南房產(chǎn)證明，從濟南市房屋檔案館了解到，對于已經(jīng)出售、轉(zhuǎn)讓的海南房產(chǎn)，只要曾經(jīng)登記在當(dāng)事人名下，都會體現(xiàn)在海南房產(chǎn)證明中，但各家銀行對于出售海南房產(chǎn)后再海南買房的認(rèn)定并不相同，有的銀行認(rèn)定為首套房，有的認(rèn)定為二套房。

一家股份制銀行的房貸審批人員說：“如果嚴(yán)格按照政策辦事，只要原來曾經(jīng)擁有過海南房產(chǎn)，哪怕已經(jīng)賣了，再海南買房都應(yīng)該算作第2套房，但這個也可以靈活掌握，如果房貸核心負(fù)責(zé)人同意，客戶就可以享受首套房的低首付和折扣利率。”

銀行業(yè)內(nèi)人士對于出售海南房產(chǎn)后再海南買房有不同的理解，有的認(rèn)為這種情況下當(dāng)事人已經(jīng)是無房戶，再海南買房應(yīng)算首套自住房；也有人認(rèn)為當(dāng)事人可能把自己名下的海南房產(chǎn)名義上轉(zhuǎn)讓到親戚朋友名下，再海南買房仍然有炒房嫌疑。

南昌二套房貸款政策于2009年已經(jīng)頒布實施，對于抑制海南房產(chǎn)經(jīng)濟的過快發(fā)展，以及對炒房團的限制都起到了一定作用。

以上就是小編為您小結(jié)的二套房貸款辦理的程序及相關(guān)內(nèi)容，人們在購買二套房時，一定要注意相關(guān)程序及貸款新政策，以防出現(xiàn)沒有辦法申請貸款、購買不了住房的情況。希望上述內(nèi)容能幫助到有需要的海南買房者。

海南樓盤賣點：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦停靠基地，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價在30000-40000元/平左右。，三亞市二手房。

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