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攻略：在國(guó)慶假期期間買房要注意什么？ 海南三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

在國(guó)慶期間，很多樓盤紛紛推出各種優(yōu)惠來(lái)吸引海南購(gòu)房者海南買房，如特價(jià)房、海南買房送閣樓、海南買房送花園、老帶新等。在此期間，海南購(gòu)房者海南買房確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的海南買房時(shí)機(jī)。那么，在這兩個(gè)月內(nèi)海南買房需要注意什么呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧。

1、警惕特價(jià)房

特價(jià)房是開(kāi)發(fā)商常用的促銷方式，但不管是哪種促銷方式，其目的都是為了吸引更多人的關(guān)注，吸引更多的海南購(gòu)房者來(lái)樓盤看房選房，但樓盤的人氣高并不代表樓盤的各方面不存在任何問(wèn)題。所以，大家在選擇特價(jià)房時(shí)一定要實(shí)地考察三亞市房子的具體情況，要多問(wèn)多看，避免頂樓、戶型設(shè)計(jì)不合理、房屋質(zhì)量欠佳等問(wèn)題。

2、搜集開(kāi)發(fā)商資料

海南購(gòu)房者應(yīng)該提前搜集一些關(guān)于開(kāi)發(fā)商的資料，如開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況等等，這樣才能對(duì)開(kāi)發(fā)商有一個(gè)比較全面的了解。

另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道也可以多關(guān)注，特別要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決方法。我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷他們的品質(zhì)信譽(yù)如何。醉好選擇那些資歷老、規(guī)模大、信譽(yù)好的老牌開(kāi)發(fā)商；而對(duì)于一些新成立的開(kāi)發(fā)商，由于他們公開(kāi)資料有限、建設(shè)樓盤經(jīng)驗(yàn)不足，所以我們?cè)谶x房時(shí)要更加謹(jǐn)慎。

3、看“五證”是否齊全

有很多開(kāi)發(fā)商在手續(xù)不全的情況下就急于開(kāi)盤銷售，但是資金又遲遲不能回籠，這種情況對(duì)海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很危險(xiǎn)的，因此拒絕手續(xù)不全的項(xiàng)目是很重要的。

那么，如何才能知道開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否健全呢？

海南購(gòu)房者可以通過(guò)審查“五證”來(lái)判斷，一般五證齊全的三亞市房子風(fēng)險(xiǎn)較小。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

小編在此提醒一下海南購(gòu)房者，查看“五證”時(shí)一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊，而且在簽合同前一定要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)。

4、廣告宣傳與口頭承諾要寫(xiě)入合同里

部分項(xiàng)目在銷售時(shí)會(huì)做出各種承諾，這時(shí)海南購(gòu)房者一定不要輕易相信，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，開(kāi)發(fā)商許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入。所以，海南購(gòu)房者一定要把開(kāi)發(fā)商的所有承諾及廣告宣傳內(nèi)容都寫(xiě)入合同里，這樣才能夠醉大程度的保護(hù)自己的利益。

5、注意贈(zèng)送面積陷阱

“贈(zèng)送面積”是開(kāi)發(fā)商利用海南購(gòu)房者心理，吸引他們海南買房的宣傳手段，但“贈(zèng)送面積”卻存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

因此，小編建議海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同前應(yīng)充分了解“贈(zèng)送面積”的來(lái)源，并且要求開(kāi)發(fā)商把贈(zèng)送部分在合同中加以明確。一旦權(quán)利受到侵害時(shí)，才能有充分的依據(jù)得到法律的保護(hù)。

6、明確后期物業(yè)管理

物業(yè)公司的管理水平與以后的生活是息息相關(guān)的，所以在海南買房時(shí)，一定要注意物業(yè)問(wèn)題。比如，明確物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容有哪些、明確房屋維修管理的具體制度、明確物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

在這些問(wèn)題上，一定不能輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾。否則一旦發(fā)生糾紛，海南購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到保障。在此提醒，海南購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)管理問(wèn)題有書(shū)面文件，借此真正保護(hù)自己的利益。

結(jié)語(yǔ)：

有很多朋友都會(huì)選擇在金九銀十海南買房，但是大家在挑房選房的時(shí)候一定要注意上述這些事項(xiàng)，切忌盲目海南買房，在挑房的過(guò)程中也要慎重考慮，不要隨意馬虎。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海棠逸境：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：三亞海棠灣林旺南路國(guó)壽嘉園·逸境

2、海棠華著：均價(jià)180000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣旅游開(kāi)發(fā)區(qū)海棠北路18號(hào)

3、天懋中央大道：均價(jià)80000元/㎡，樓盤地址：三亞市解放二路

4、碧桂園三亞海：均價(jià)40000元/㎡，樓盤地址：三亞灣路160號(hào)

5、晉園：均價(jià)52000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號(hào)

6、中鐵城·悠嵐湖：均價(jià)29000元/㎡，樓盤地址：吉陽(yáng)區(qū)迎賓路中段（萬(wàn)科湖畔旁）

7、金元椰景藍(lán)岸：均價(jià)8500 元/㎡，樓盤地址：三亞市東河區(qū)

8、保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng)：均價(jià)23000元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市迎賓路與鳳凰路交叉口西南側(cè)

9、金潤(rùn)豪庭：均價(jià)18655元/㎡，樓盤地址：三亞新風(fēng)橋頭新風(fēng)路和河西路交匯處

10、航天云海臺(tái)：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意新城

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