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二套房公積金貸款比例是多少，二套房公積金貸款的政策是什么 海南三亞海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海棠灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

現(xiàn)在準(zhǔn)備三亞海棠灣購(gòu)房的隊(duì)伍中，有的朋友屬于首套房購(gòu)買，有的朋友則是屬于二套房購(gòu)買，相信大家都知道現(xiàn)在國(guó)家有出臺(tái)XG政策，所以首套房和二套房的購(gòu)買政策是不同的，當(dāng)然兩者貸款的比例也會(huì)不同，今天重點(diǎn)給大家講一下二套房貸款，那么二套房公積金貸款比例是多少？二套房公積金貸款的政策是什么？

二套房公積金貸款比例是多少

如果首套貸款還清再申請(qǐng)公積金貸款則實(shí)行二套房首付比例。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的三亞海棠灣購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付50％、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)touzi型人群給予有利打壓。

現(xiàn)行公積金貸款利率是2018年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款年利率3.25％。五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75％，全國(guó)都一樣。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

二套房公積金貸款的政策是什么

1、首二套認(rèn)定方面

17信貸政策出臺(tái)后，公積金貸款認(rèn)定首二套的原則依然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經(jīng)還清，若申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內(nèi)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。

2、首二套首付比例方面

當(dāng)17信貸政策后，首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的首付款比例依舊為20％，未進(jìn)行調(diào)整。首套房貸款的額度為120萬元，二套房貸款的額度為80萬元。

3、貸款年限方面

信貸政策對(duì)商貸和公積金的醉長(zhǎng)貸款年限進(jìn)行了調(diào)整，由原來的醉長(zhǎng)30年調(diào)整為醉長(zhǎng)25年。這與借款人所三亞海棠灣購(gòu)房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關(guān)系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。

4、二套房公積金貸款利率方面

在目前，貸款期限在5年（含）以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75％；5年以上的貸款利率為3.25％；第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

以上就是小編講到的二套房公積金貸款比例是多少？二套房公積金貸款的政策是什么的相關(guān)內(nèi)容了，二套房也是支持公積金貸款的，只是貸款的比例和首套房大有不同，大家三亞海棠灣購(gòu)房之前一定要確認(rèn)清楚自己三亞海棠灣購(gòu)房的套數(shù)，使用公積金的就按照公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。

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