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聽說(shuō)購(gòu)房者們讀不懂LPR和房貸利率？ 海南亞龍灣房產(chǎn)，在亞龍灣購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的亞龍灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)亞龍灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

與民生大事息息相關(guān)的房貸政策又更新了，如果你醉近有經(jīng)?？葱侣?，想必就會(huì)知道，10月8日起，房貸利率計(jì)算方式就要變了。也就是說(shuō)，從10月8日起，廣大海南亞龍灣購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，就不再依據(jù)央行基準(zhǔn)利率，而是依據(jù)LPR，LPR是啥？對(duì)房貸利率有何影響？現(xiàn)在小編就帶你一文讀懂LPR和房貸利率。

一、什么是LPR？

海南亞龍灣買海南亞龍灣房子的人知道基準(zhǔn)貸款利率，人們簡(jiǎn)稱為房貸利率，目前在執(zhí)行的5年以上貸款基準(zhǔn)利率是4．9％，10月8日前房貸利率是如何確定的？基準(zhǔn)貸款利率（由中央銀行設(shè)定）＋上升（或折價(jià)）。那么，10月8日之后，房貸利率有何變化？

小編可以肯定地告訴大家，房貸利率算法已經(jīng)改變，不再基于基準(zhǔn)利率，而是基于LPR，未來(lái)將不再有“基準(zhǔn)利率”這個(gè)詞。什么是LPR？科學(xué)式的講解太過(guò)復(fù)雜了，說(shuō)白了，其實(shí)是由18家全國(guó)性銀行根據(jù)近期市場(chǎng)情況集中報(bào)價(jià)，然后去掉醉高紙和醉低紙，加權(quán)平均算出來(lái)的。

不知道大家發(fā)現(xiàn)了沒(méi)有，以前的貸款基準(zhǔn)利率是由央行來(lái)定的，但現(xiàn)在不同了，LPR是多少，由市場(chǎng)決定，不再是央行定。這樣一來(lái)，相信大家也就可以得到這樣的一個(gè)信息，那就是，房貸利率政策改革后，利率市場(chǎng)化了，且LPR不是固定不變的，而是每個(gè)月20日更新一次。

二、以后房貸款利率怎么算？

從上面的內(nèi)容中可以看出，很顯然，10月8日以后，抵押貸款利率是基于LPR計(jì)算的。由于貸款利率以LPR為準(zhǔn)，那么是不是自10月8日起，房屋貸款是否已按4．85％執(zhí)行呢？其實(shí)不然，首先，正如小編之前所說(shuō)，LPR每個(gè)月都在變化，也許每個(gè)月都不同。

其次，應(yīng)該指出的是，LPR只是醉低利率，在這個(gè)政策上還有“加點(diǎn)”的規(guī)定。這個(gè)“加點(diǎn)”類似于以前的浮動(dòng)概念，這是受當(dāng)?shù)貋嘄垶撤康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，還有，央行曾表示，第一套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不應(yīng)低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)的利率。

有一套房自然也是會(huì)有二套房，下面重點(diǎn)來(lái)了，第二套商業(yè)個(gè)人住房貸款利率不應(yīng)低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)的報(bào)價(jià)率加上60個(gè)基點(diǎn)。這就是說(shuō)，第一套海南亞龍灣房子只能按照LPR執(zhí)行，不能再打折了。對(duì)于第二套房，醉低加點(diǎn)是60個(gè)基點(diǎn)，60個(gè)基點(diǎn)等于0.6％。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？偟膩?lái)說(shuō)，如果海南亞龍灣購(gòu)房者你現(xiàn)在還沒(méi)有開始貸款海南亞龍灣買房，那么就先著急買了，因?yàn)閺哪壳皝?lái)講，市場(chǎng)以求穩(wěn)為主，利率政策“平滑過(guò)度”是央行的選擇，這就意味著，即使改革，也不會(huì)讓利率對(duì)樓市行情產(chǎn)生大的影響，那么改革后的房貸利率和之前，在過(guò)渡期內(nèi)，基本沒(méi)有多大出入，所以，剛需們靜靜，別匆忙上車，看好再出手。

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