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酒店式公寓有沒有產(chǎn)權(quán) 三亞房子，三亞買房無小事，因為三亞買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買房時要注意的事項有很多~

有產(chǎn)權(quán)。酒店式公寓跟住宅一樣，都是有產(chǎn)權(quán)（不動產(chǎn)權(quán)證）的，只是跟住宅區(qū)別在于房屋性質(zhì)不同，因此產(chǎn)權(quán)年限不同。

根據(jù)地塊的立項不同，租用國家土地的周期也不同：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地50年；

3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

酒店式公寓屬于商業(yè)、旅游、娛樂用地，所以產(chǎn)權(quán)年限為40年；

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上三亞房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價紙給予相應(yīng)補償?！?/p>

簡單理解就是，年限到期后，若國家對這塊土地沒有規(guī)劃，交土地出讓金就可以繼續(xù)居住了；若有規(guī)劃需要拆遷，則會對地上三亞房產(chǎn)給予相應(yīng)補償。

有錢租商務(wù)公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預(yù)期的租金也會很高。

由于購買公寓基本上算是一種長線touzi，所以開發(fā)商的實力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，也將是決定租金的關(guān)鍵。對于租客而言，如果不能提供貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進的配套設(shè)備，他們何不選擇住宅小區(qū)呢？所以，這也是為何很多有實力的touzi客會選擇高端酒店式公寓的原因。

touzi客之所以買公寓型產(chǎn)品，醉主要的原因是這類產(chǎn)品有基本裝修，不必太費精力搞裝修。如果公寓的裝修是由設(shè)計師精心打造，而且裝修材料用心挑選，就更利于吸引高端租客。

一些位于未來商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價格也會跟著穩(wěn)步提升。所以購買前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如交通體系、商業(yè)發(fā)展前景、周邊配套學校、醫(yī)院等，是否有足夠的租賃空間。

三亞市買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)，海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體醉大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。

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