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認(rèn)購協(xié)議是否等同于購房合同? 三亞灣樓盤，三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就海南買房事項進(jìn)行商談。
這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非醉終達(dá)到簽約。
《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、三亞灣房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認(rèn)購人在三亞灣購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。
作為三亞灣購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。
認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
因此，房屋認(rèn)購書或者房屋認(rèn)購合同一般情況下和三亞灣購房合同不一樣，也就是說，房屋認(rèn)購書不等于三亞灣購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂三亞灣購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的三亞灣購房合同做準(zhǔn)備。
二、房屋認(rèn)購書什么情況下等于三亞灣購房合同?
《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受三亞灣購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;
2、商品房基本狀況;
3、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
4、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;
5、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
6、商品房的銷售方式;
7、交付使用條件及日期;
8、違約責(zé)任;
9、面積差異的處理方式;
10、商品三亞灣房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
11、解決爭議的方法;
12、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;
13、雙方約定的其他事項?！?/p>
因此，如果商品房認(rèn)購書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的所有內(nèi)容，而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受三亞灣購房款的，那么，商品房認(rèn)購書就等于商品房買賣合同。當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照商品房認(rèn)購書的約定處理。
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