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使用權(quán)房使用年限是多少 海南房子，亞龍灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

不管是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房國家規(guī)定一般住宅的土地出讓使用權(quán)年限是70年。而使用權(quán)房享有同樣的土地使用年限，只不過為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，但是產(chǎn)權(quán)單位不能隨便收回，即使收回也會對使用權(quán)人進(jìn)行補償。市場專業(yè)人士告訴廣大消費者：海南亞龍灣購房者不用擔(dān)心使用年限，使用權(quán)房屋使用價紙與已購公房相對等。

可以。但是要注意的是在購買使用權(quán)房時，在過戶時一定要公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。同時，要求到公房管理部門對交易進(jìn)行確認(rèn)，以防止因為購買人不具備資格而失去承租的權(quán)利。

使用權(quán)房按產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為兩種：單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買方應(yīng)當(dāng)詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見。

對于使用權(quán)房的交易，海南亞龍灣購房專家提醒消費者，在購買使用權(quán)房時一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此海南亞龍灣購房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。

使用權(quán)房在過戶交易的時候可以將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易，也可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點是不能進(jìn)行貸款按揭。海南亞龍灣購房專家強調(diào)，通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。

一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。

據(jù)市場部統(tǒng)計資料顯示：10月份和11月份使用權(quán)交易逐漸開始活躍，有的海南亞龍灣購房者指定要購買使用權(quán)亞龍灣房子。但是由于使用權(quán)的亞龍灣房子購買比較復(fù)雜。海南亞龍灣購房者也不能完全認(rèn)識使用權(quán)房該如何購買。市場專業(yè)人士針對目前市民關(guān)注的幾個問題進(jìn)行答復(fù)。

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