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簽購房合同需要注意些什么？違約責(zé)任需注意， 海南三亞購房，三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
很多海南購房者以為三亞市買房的過程中只需要拿到房屋的鑰匙，該房屋的交易就算完成了，其實并不是如此，房屋的交易過程是比較復(fù)雜的。而且在房屋交易中有很多陷阱存在，如果海南購房者想要避免這些陷阱的話，就需要注意海南購房合同中的內(nèi)容，了解關(guān)于簽訂海南購房合同的注意事項，那么簽海南購房合同需要注意些什么？
1、了解房屋的公攤面積
現(xiàn)如今購買的房屋都是有公攤面積的，而不同的房屋公攤面積可能不一樣，有些開發(fā)商可能會以降低使用面積的方式來提高公攤面積，所以為了避免開發(fā)商玩文字游戲，在海南購房合同中應(yīng)該對房屋的公攤面積進(jìn)行約定，并且關(guān)于房屋面積的計算方式都應(yīng)該在海南購房合同中進(jìn)行明確并加蓋公章以確認(rèn)。
2、確認(rèn)出賣人信息
關(guān)于買賣雙方的基本信息一般都在海南購房合同正文的第一頁，海南購房者在簽訂海南購房合同的時候，一定要進(jìn)行確認(rèn)，查看開發(fā)商的名稱，營業(yè)執(zhí)照注冊號和企業(yè)資質(zhì)證書號碼，海南購房合同中的甲方不能是代理商或者律師，而應(yīng)該是項目touzi單位，也不能以是上級主管單位或者下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同。
3、明確相關(guān)費用由誰出
在房屋交易的過程中，海南購房者除了需要支付房款之外，可能還需要支付一些其他的款項，比如契稅和維修基金等等。有些海南購房者甚至還遇到過一部分不合理的收費，比如小區(qū)內(nèi)部配套的收費，所以在海南購房合同中應(yīng)該明確相關(guān)費用由誰出，避免在交房的時候開發(fā)商以其他收費來要求海南購房者額外繳納費用。
4、明確逾期交房的違約責(zé)任
開發(fā)商延期交房的情況時有發(fā)生，但是有些時候延期交房是有賠償?shù)?，對于是否有賠償就需要在海南購房合同中有明確的交房日期。并且明確約定延期的違約責(zé)任，如果延期交房一日就按房款的一定比例來支付違約金，同時在約定的期限內(nèi)仍不交房的，海南購房者有權(quán)要求退房。
5、關(guān)于三亞房產(chǎn)證的辦理期限
海南購房者在購三亞市買房屋之后是一定要辦理三亞房產(chǎn)證的，但是關(guān)于辦理三亞房產(chǎn)證的期限，有些開發(fā)商可能會以各種理由來拖延，所以海南購房者在海南購房合同中一定要明確規(guī)定辦理三亞房產(chǎn)證的時間，并約定好如果違約的話需要承擔(dān)違約責(zé)任。
以上就是關(guān)于簽海南購房合同需要注意些什么的相關(guān)內(nèi)容，對于海南購房者來說，可以利用海南購房合同來對自己的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，但是前提是海南購房者需要了解清楚海南購房合同，所以在簽訂海南購房合同之前一定要仔細(xì)檢查合同內(nèi)容，因為海南購房合同一旦簽字的話就是具有法律效益的，所以檢查合同內(nèi)容絕對不能馬虎。
三亞樓盤排行
1、嘉鵬25度海灣一號： 均價價格待定元/㎡，嘉鵬25度海灣一號位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園10號路和2號路交匯處，樓盤亮點，嘉鵬25度海灣一號集養(yǎng)生、度假、生活等多功能于一體，為業(yè)主提供了豐富的度假和幸福的家庭氛圍。社區(qū)內(nèi)建有五星級酒店、主題商業(yè)街區(qū)等奢華物業(yè)，在度假中也能感受時尚和繁華。。
2、國瑞紅塘灣： 均價46000元/㎡，國瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)，物業(yè)公司是國瑞物業(yè)。
3、合景·汀瀾海岸： 均價1800萬元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，樓盤亮點，社區(qū)內(nèi)部更獨享喜達(dá)屋旗下白金五星瑞吉酒店與3000㎡雙別墅私人會所。因其諸多獨有標(biāo)桿品質(zhì)，被濱海市場稱之為20%人專享的藍(lán)色特區(qū)。。
4、翠景藍(lán)灣： 均價暫無元/㎡，翠景藍(lán)灣位于三亞吉陽區(qū)迎賓路吉陽大道23號，物業(yè)費暫無元/平米/月。
5、玉海國際度假公寓： 均價13000元/㎡，玉海國際度假公寓位于三亞市三亞灣路163號(金海大酒店西側(cè))，綠化率65.03%。
6、澤華·上東海岸： 均價40000元/㎡，澤華·上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，容積率1.87。
7、三亞蘭園： 均價36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽區(qū)落筆洞路西側(cè)南新橫六路，容積率2.2。
8、亞龍灣公主郡： 均價36000元/㎡，亞龍灣公主郡位于海南省三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)，綠化率80%。
9、陶然灣·黃金泉： 均價1000萬元/套元/㎡，陶然灣·黃金泉位于海南省三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道（東線高速藤橋出口處），產(chǎn)權(quán)年限70?年。
10、南楓禪墅： 均價31000元/㎡，南楓禪墅位于三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段（高園水庫旁），樓盤特點，南楓禪墅戶型均采用明廳、明廚、明衛(wèi)設(shè)計，多面采光、通風(fēng)透氣，盡可能地打開景觀視野；動靜分區(qū)、干濕分離的人性化設(shè)計，打造愜意健康的品質(zhì)生活；戶戶贈送入戶花園、景觀陽臺、大露臺、飄窗等，給予業(yè)主靈動空間，禪意享受！。
三亞冬季避寒：因為嚴(yán)寒，因為干燥，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在三亞，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。
冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。
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