買(mǎi)房熱線(xiàn)：18089⒏2⒋70
買(mǎi)房子必須要懂得三大流程 海南三亞灣購(gòu)房，三亞灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
海南三亞灣買(mǎi)房是需要一定經(jīng)驗(yàn)的，以一個(gè)海南三亞灣買(mǎi)房老手和一個(gè)新手為例，他們關(guān)注的內(nèi)容就是不同，選擇的樓盤(pán)品質(zhì)也肯定不一樣。但無(wú)論老手和新手，大家都面臨如何買(mǎi)到好海南房子的問(wèn)題，都需要熟悉海南三亞灣買(mǎi)房流程。海南三亞灣買(mǎi)房可不能像買(mǎi)白菜那樣交錢(qián)拿貨就完事了，海南三亞灣買(mǎi)房流程是門(mén)技術(shù)活，下面小編就教大家?guī)渍小?/p>
看樓
首先，三亞灣購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
其次，三亞灣購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住房是由三亞灣房地產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，應(yīng)了解該公司是否具有三亞灣房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
買(mǎi)樓
首先，三亞灣購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在三亞灣購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，三亞灣購(gòu)房者在決定海南三亞灣買(mǎi)房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。
其次，三亞灣購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
醉后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶(hù)。三亞灣購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶(hù)上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買(mǎi)者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣(mài)人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房三亞灣房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。
正式簽約
標(biāo)準(zhǔn)格式的三亞灣購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽三亞灣購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對(duì)其中不滿(mǎn)意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，三亞灣購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對(duì)照此程序，消費(fèi)者見(jiàn)招拆招，可做到明明白白簽約。
1、列明商品房情況
“買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況”是標(biāo)準(zhǔn)合同第三條的內(nèi)容，消費(fèi)者應(yīng)留心其中填空處所填的條款，其中注意列明自然層數(shù)和幾米。
2、房屋面積計(jì)價(jià)方式
房屋的合同價(jià)款一般按實(shí)際建筑面積或使用面積計(jì)算，合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時(shí)，樓價(jià)的變更及退房的條件。
3、交房日期條款
因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商為逃避自己的責(zé)任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒(méi)有交付使用日期;二是交房日期極其含糊三是既沒(méi)有竣工日期，也沒(méi)有交房日期。三亞灣購(gòu)房者在簽訂三亞灣購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時(shí)，還要注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。
4、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾
現(xiàn)在有不少三亞灣房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對(duì)板而引起的。首先把交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫(xiě)進(jìn)合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來(lái)加以規(guī)范交樓的標(biāo)準(zhǔn)，如贈(zèng)送裝修、家電、櫥柜等，應(yīng)注明贈(zèng)送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)”的字樣，避免使用某些開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進(jìn)口等詞語(yǔ)。
其次，將規(guī)劃寫(xiě)進(jìn)合同。如游泳池和會(huì)所不得向外營(yíng)業(yè)、泳池的面積等都要寫(xiě)清楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動(dòng)提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應(yīng)列明。
5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記
取得海南三亞灣房產(chǎn)證是買(mǎi)家關(guān)注的事情。在簽訂合同時(shí)，建議買(mǎi)家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理海南三亞灣房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類(lèi)似約定。三亞灣購(gòu)房者好在合同中約定：如因開(kāi)發(fā)商的原因造成三亞灣購(gòu)房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得三亞灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，三亞灣購(gòu)房者有權(quán)提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。
6、保修責(zé)任
說(shuō)到保修責(zé)任，三亞灣購(gòu)房者好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。
以上就是關(guān)于海南三亞灣買(mǎi)房流程的介紹。當(dāng)然，除了海南三亞灣買(mǎi)房流程外，三亞灣購(gòu)房者需要考慮的因素還有很多，希望以上的海南三亞灣買(mǎi)房流程介紹，能給大家一點(diǎn)幫助。
三亞灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：浪花四起，星羅棋布般的礁石在沿岸椰林的簇?fù)硐掳菏滋焱?，許多游人也正是為了目睹這一狀景慕名而來(lái)。不僅如此，園區(qū)內(nèi)的歷史名人雕塑園和圣旨博物館也免費(fèi)開(kāi)放給游客。當(dāng)教科書(shū)中的詩(shī)詞和偉人重現(xiàn)在眼前，三亞的往事也仿佛歷歷在目。交通指南若從正門(mén)進(jìn)，可搭乘公交車(chē)在天涯海角站下，也可以從其它碼頭坐船或私人汽艇前往。，海南房地產(chǎn)
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