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沒(méi)有三亞房產(chǎn)證的三亞房子能買(mǎi)嗎？如果買(mǎi)了會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 海南三亞市樓盤(pán)，三亞獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

在三亞購(gòu)房交易中，證作為海南房子產(chǎn)權(quán)的象征，海南房產(chǎn)證起著至關(guān)重要的作用。那么，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南房子能買(mǎi)嗎？如果買(mǎi)了會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

一、沒(méi)有海南房產(chǎn)證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

風(fēng)險(xiǎn)1、不能申請(qǐng)抵押貸款

我國(guó)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有海南房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣。

在銀行看來(lái)，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然是不會(huì)通過(guò)貸款審批的。另外，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。

風(fēng)險(xiǎn)2、不能得到補(bǔ)償

沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南房子一旦遭遇拆遷，三亞購(gòu)房者會(huì)因?yàn)闆](méi)有海南房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

風(fēng)險(xiǎn)3、一房二賣

要是遇到不良開(kāi)發(fā)商或不講理的賣家，在沒(méi)拿到海南房產(chǎn)證以前，他們有機(jī)會(huì)把海南房子賣給出價(jià)高的第三方。

舉個(gè)例子：

賣家小強(qiáng)的海南房子還未拿到海南房產(chǎn)證，就想把海南房子賣掉，小明要買(mǎi)小強(qiáng)的海南房子，簽了合同交了定金，后來(lái)小強(qiáng)覺(jué)得小剛出價(jià)更高，就把海南房子賣給了小剛，小剛付清了全款，并住了進(jìn)去。

這種情況下，海南房產(chǎn)證也以小剛的名字辦了下來(lái)，小明很難要回本該賣給自己的海南房子，因?yàn)樾傄呀?jīng)支付了全部款項(xiàng)，又獲得了海南房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為海南買(mǎi)房人的義務(wù)，法律將對(duì)小剛的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)。小明也只能管小強(qiáng)討說(shuō)法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，海南房子是要不回來(lái)了。

二、為什么會(huì)沒(méi)有海南房產(chǎn)證？

1、開(kāi)發(fā)商的原因

a、開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證

五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。

其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的醉后一關(guān)，前面四證都全了，三亞房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，說(shuō)明這海南房子是五證不全的，就不能正常辦理海南房產(chǎn)證。

b、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商建好的海南新房若存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也沒(méi)法辦下來(lái)房本。

c、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃

開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理海南房產(chǎn)證的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的海南房產(chǎn)證了。另外，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無(wú)法取得房本的。

2、三亞購(gòu)房者自身的原因

a、沒(méi)有交納相關(guān)的稅費(fèi)

購(gòu)買(mǎi)海南新房，海南買(mǎi)房人是要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。但在實(shí)際交易中，有少數(shù)的海南買(mǎi)房人忘了交稅，或者少交了一項(xiàng)稅費(fèi)，導(dǎo)致房本辦不下來(lái)。遇到這種情況，比較好解決。只要海南買(mǎi)房人及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以繼續(xù)辦理房本了。

b、利用假資格海南買(mǎi)房

在XG城市購(gòu)買(mǎi)海南新房，海南買(mǎi)房人是要具有相應(yīng)的三亞購(gòu)房資格的。但有些不具有三亞購(gòu)房資格的海南買(mǎi)房人，為了購(gòu)買(mǎi)海南新房，采用假離婚、辦假證等方法。一旦在海南新房買(mǎi)賣交易中被查出來(lái)，將無(wú)法獲得房本。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、長(zhǎng)基聽(tīng)棠：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)（東線高速藤橋出口北2公里）

2、玉海國(guó)際度假公寓：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市三亞灣路163號(hào)(金海大酒店西側(cè))

3、三亞領(lǐng)海：均價(jià)35000元/㎡，樓盤(pán)地址：河?xùn)|金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處

4、海韻半嶺溫泉：均價(jià)26000元/㎡，樓盤(pán)地址：落筆洞風(fēng)景區(qū)

5、碧桂園·齊瓦頌：均價(jià)35000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞海棠灣海岸大道碧桂園齊瓦頌售樓處

6、威尼斯藍(lán)灣：均價(jià)35000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰

7、山林君悅：均價(jià)25000元/㎡，樓盤(pán)地址：迎賓路中段（成大高爾夫球場(chǎng)向吉陽(yáng)鎮(zhèn)方向1200米）

8、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)：均價(jià)30000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞?wèn)|線高速海棠灣土福出口

9、申亞翡翠谷三期：均價(jià)55000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市亞龍灣亞龍大道翡翠谷三期

10、亞龍灣壹號(hào)：均價(jià)45000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路

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