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購(gòu)房應(yīng)該注意的事宜，買(mǎi)房首付新政策是什么， 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南三亞買(mǎi)房。

一般到了十月份，樓盤(pán)的優(yōu)惠就會(huì)比較多，所以有很多海南購(gòu)房者都想利用這個(gè)黃金時(shí)間去挑選自己想要的房屋，但是我們?cè)诤Ｄ腺?gòu)房的時(shí)候，必須要注意一些問(wèn)題，而且現(xiàn)在三亞買(mǎi)房的政策也是不斷的在變化，接下來(lái)我們跟大家分享一下海南購(gòu)房應(yīng)該注意的事宜？三亞買(mǎi)房首付新政策是什么？想要了解的朋友們一起來(lái)看看吧。

海南購(gòu)房應(yīng)該注意的事宜

樓盤(pán)是否有“預(yù)售許可證，海南購(gòu)房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒(méi)有“預(yù)售許可證”。未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的，都屬于違規(guī)行為。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在海南購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商方應(yīng)“五證齊全”。三亞買(mǎi)房人三亞買(mǎi)房前要弄清項(xiàng)目是否合法，主要手段就是查看該項(xiàng)目是否具有“五證”。“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。因?yàn)椤渡唐贩夸N(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，海南購(gòu)房者只需查看“預(yù)售許可證”就能知道樓盤(pán)銷(xiāo)售是否合法。

三亞買(mǎi)房首付新政策是什么

1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套海南房子，首付不能低于總海南房?jī)r(jià)的30％，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)紙100萬(wàn)元的海南房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)元。雖然有規(guī)定，只要拿總海南房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。

2、有些房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總海南房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總海南房?jī)r(jià)100萬(wàn)的海南房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的醉高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元－45萬(wàn)元＝55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。

3、首付醉低付多少？一般是30％，三亞新房也是，但是少數(shù)樓盤(pán)為了吸引更多的客戶(hù)，做到了20％，開(kāi)發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶(hù)型也可以低點(diǎn)首付。三亞市二手房的話(huà)，所說(shuō)的一般醉低是30％，指的是海南房子評(píng)估紙的30％，可能評(píng)估紙比你的交易紙要低，那么你的首付就比30％的總房款要多。

4、另外，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總海南房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

上面介紹了有關(guān)海南購(gòu)房應(yīng)該注意的事宜，三亞買(mǎi)房首付新政策是什么的全部知識(shí)，希望這篇文章可以給大家?guī)?lái)幫助。因?yàn)楝F(xiàn)在三亞買(mǎi)房的政策變化還是比較快的，所以在三亞買(mǎi)房之前，必須要對(duì)于三亞市房產(chǎn)的一些知識(shí)有所了解，關(guān)于首付，大家可以以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。

三亞市房?jī)r(jià)。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕兀簧俣砹_斯人也喜歡來(lái)此旅游度假，周邊房?jī)r(jià)在30000-40000元/平左右。

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