購房V信：18089828470

辦理商業(yè)貸款的流程和資料是什么 海南三亞灣買房，三亞灣城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞灣買房。

商業(yè)貸款流程：確定貸款銀行—>申請貸款、提交材料—>銀行受理和審查—>簽訂貸款合同—>辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續(xù)—>銀行審批、放款—>按期還款—>提前還款—>還款結束、辦理撤銷抵押登記。

在借款人提出貸款申請之前，銀行需要對擬提供個人三亞灣購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發(fā)商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。

自首付款付清之日起七日內三亞灣購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款，填報《按揭貸款申請書》。

商業(yè)貸款須提供的材料如下：

（1）身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份；

（2）婚姻狀況證明。已婚的要提供結婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當?shù)孛裾珠_具單身證明；

（3）三亞灣購房合同。三亞灣購房人與開發(fā)商簽訂的海南三亞灣房地產主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》；

（4）首付款發(fā)票。海南房價30%或以上首付款收據(jù)原件及復印件各1份；

（5）三亞灣購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任；

（6）借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財務報表、貸款卡；

（7）開發(fā)商的收款帳號1份；

（8）無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。

銀行收到如上材料，對其材料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。

審查的主要內容包括：

（1）三亞灣購房行為的真實性，首付款是否足額存入開立在銀行的售房專用賬戶上，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款；

（2）房屋價格是否合理，與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有海南三亞灣房地產評詁資質的機構進行評詁;

（3）借款人償還貸款本息的能力，借款年限加借款人的年齡是否超限;

（4）抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供海南房產評估報告及他項權利證書。

審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人三亞灣購房借款合同》，直接報有權審批人審批。

三亞灣購房者、發(fā)展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及三亞灣購房合同到海南三亞灣房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。置業(yè)者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，銀行方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，銀行將款項直接劃入開發(fā)商在銀行開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。

信貸部門應在發(fā)放貸款后10個工作日內完成資料歸檔。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣房子，三亞灣沒有多少高端酒店，大多是性價比更高的經(jīng)濟酒店、青年旅社和家庭旅館，適合預算不高或準備長住的游客。推薦住在沿海的高層小區(qū)，在房間里就能盡覽海景，出門過條馬路就到海邊。

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