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國家規(guī)定住宅層高2.9凈高多少，房屋層高和凈高的區(qū)別， 三亞房產(chǎn)，在三亞購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞房價以及該小區(qū)三亞房價走勢。。

現(xiàn)在的住宅樓層一般都會比較高一些，所以房屋的高度對于海南購房者來說是比較重要的，在生活中，有一些人會和開發(fā)商因為住宅的層高產(chǎn)生糾紛，所以大家對于這方面的問題一定要提前了解清楚，接下來我們來說說國家規(guī)定住宅層高2．9凈高多少？房屋層高和凈高的區(qū)別？一起來說說吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

國家規(guī)定住宅層高2.9凈高多少

2．9米符合現(xiàn)行的規(guī)范。但樓板的厚度一般在“板式結(jié)構(gòu)”中才能達到200－300，這當(dāng)然是指結(jié)構(gòu)層，天棚摸灰和地面找平層不計。在梁板結(jié)構(gòu)中，凈高實質(zhì)上更著重于醉低的梁的梁底與地板面層之間的距離，一般2．4米足以。2．9米和3．0米是現(xiàn)在平層戶型常用的層高，符合建筑經(jīng)濟的要求。

房屋層高和凈高的區(qū)別

1．層高

指上下兩層房屋樓面（或一樓地面至上層樓面）結(jié)構(gòu)之間的垂直距離，也即是從下層樓板面（一樓地板面）到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂醉低處之間的垂直距離來計算。

2．凈高

指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是海南購房者通?？梢栽谑覂?nèi)直接測量到的高度，是屬于海南購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，房屋凈高＋樓板厚度＝層高。

3．高度標(biāo)準(zhǔn)

正常情況下，房屋的層高越高，房間內(nèi)上下空間的溫差也就會越大，同時房間內(nèi)的空氣對流就會越強，通風(fēng)效果好，但另一方面，會導(dǎo)致房屋的保溫性和節(jié)能性相對較差。根據(jù)國家質(zhì)檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096－2011）規(guī)定，普通商品住宅層高宜為2．80米。具體要求如下：

①臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．4米；部分空間的凈高不能低于2．1米，且其面積不應(yīng)大于房屋總使用面積的三分之一。

②一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的海南房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2．1米。

③為滿足海南購房者的日常使用需求，一般廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高都不應(yīng)低于2．2米。

④廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1．9米。

4．如何避免糾紛？

首先，海南購房者要明白，因為開發(fā)商在建設(shè)時，所使用的樓板厚度和其他房屋建材的不同，所以無論是海南購房者自行測量，還是有關(guān)機構(gòu)專業(yè)的測量，都會和合同約定的高度存在一定的測量誤差。

如果你擔(dān)心房屋實際高度可能會出現(xiàn)較大偏差，為了避免后期產(chǎn)生不必要的麻煩，聊宅小編建議你可以在簽訂海南購房合同之前，將房屋的平面設(shè)計圖作為海南購房合同的附件，如果害怕開發(fā)商給出的房屋平面繪制圖比例會有問題的話，還可以要求他們注明房屋平面繪制圖的具體尺寸，比如說房屋的層高（凈高），墻體的厚度、門窗的位置和大小等等。

以上介紹的有關(guān)國家規(guī)定住宅層高2．9凈高多少，房屋層高和凈高的區(qū)別的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｎ覀冊谌齺喪匈I房的時候，一定要對于一些問題要了解清楚，這樣可以避免發(fā)生糾紛，而且開發(fā)商的承諾一定要寫在合同上，口頭承諾是沒有用的。

海南三亞樓盤賣點：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。，海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)。

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