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開發(fā)商延期交房如何界定？延期交房如何維權(quán)？， 海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
由于現(xiàn)在購(gòu)買三亞市新房都是屬于期房交易，期房就是遲到，還沒有修建好的三亞房子，海南購(gòu)房者買了三亞房子之后還需要等待開發(fā)商完工才能接房，但在修建的房屋過(guò)程中存在太多不確定的因素了，所以現(xiàn)在開發(fā)商延期交房的糾紛也增多了，大多數(shù)海南購(gòu)房者都會(huì)存在這樣的擔(dān)憂，今天小編就來(lái)講講，開發(fā)商延期交房如何界定？延期交房如何維權(quán)呢？
開發(fā)商延期交房如何界定？
1、正常延期交付
雖然我們簽訂的海南購(gòu)房合同中有約定具體的房屋交接時(shí)間，但如果開發(fā)商不能按照合同中規(guī)定的時(shí)間將三亞房子交付給海南購(gòu)房者，也要看開發(fā)商是因?yàn)槭裁丛虿艑?dǎo)致延期交房的。如果是因?yàn)橄嚓P(guān)手續(xù)辦理和市政配套延期的原因?qū)е麻_發(fā)商不能及時(shí)將房屋交付給海南購(gòu)房者，這就屬于開發(fā)商正常延期交付的范圍。
2、非正常延期交付
非正常延期交付的情況一般屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商承接樓盤修建房屋必須要符合相關(guān)規(guī)定，不然三亞房子賣給海南購(gòu)房者也是屬于不受法律保護(hù)的行為，就會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商無(wú)法正常將房屋交付給海南購(gòu)房者，甚至三亞房子無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書。比如開發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題或手續(xù)違法這種情況就屬于非正常延期交付。
開發(fā)商延期交房如何維權(quán)？
1、保留好證據(jù)
真要是遇到了開發(fā)商延期交房的情況，一定要選擇從小到大的方式處理家事情，首先找開發(fā)商協(xié)商一下，但同時(shí)海南購(gòu)房者也要自己做好準(zhǔn)備，保留好相關(guān)證據(jù)。當(dāng)發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，一方面海南購(gòu)房者要保留開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，一方面如果有對(duì)自己產(chǎn)生額外的損失，也要保留好證據(jù)，只要掌握好了證據(jù)，就算后期涉及到訴訟也不怕了。
2、申請(qǐng)退房
根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，開發(fā)商延期交房達(dá)到一定時(shí)限的話，海南購(gòu)房者是可以選擇申請(qǐng)退房的，不過(guò)申請(qǐng)對(duì)方對(duì)海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不一定劃算，這要根據(jù)具體的情況來(lái)看。如果開發(fā)商是屬于正常延期交付，申請(qǐng)退房是劃不來(lái)的，如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題或者存在違規(guī)行為，這種情況就可以申請(qǐng)退房，避免給自己造成更大的損失。
3、提起訴訟
很多時(shí)候海南購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)，開發(fā)商都不是很配合，或者故意拖延辦理退房手續(xù)的時(shí)間，這個(gè)時(shí)候就要需要海南購(gòu)房者利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益了。通常需要海南購(gòu)房者先對(duì)開發(fā)商進(jìn)行催告，經(jīng)催告之后開發(fā)商還是沒有交房的話，海南購(gòu)房者就可以利用之前保存的證據(jù)向法院提起訴訟了。
大家都喜歡購(gòu)海南買房屋的整個(gè)過(guò)程是順順利利的，誰(shuí)也不想買了三亞房子之后還遇到延期交房這種麻煩的情況，耽誤自己裝修房入住房屋的時(shí)間，更嚴(yán)重的是延期交房導(dǎo)致的樓盤爛尾，以上就是關(guān)于如何界定開發(fā)商延期交房以及開發(fā)商延期交房如何維權(quán)的介紹了。
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