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小產權房能轉大產權房嗎 海南房產信息網，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
目前通常所謂的小產權房稱鄉(xiāng)產權房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的海南房產。所以小產權其實就是鄉(xiāng)產權、集體產權，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。
另一方面，在海南買房過程中界定大產權房與小產權房，主要的標準是看海南房產所占土地的來源。如果是國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，屬于大產權(經濟適用房除外)。這類海南房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。
而小產權房其土地是“集體所有制”，建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類海南房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認。
所以，小產權是不可能轉為大產權的，花錢、走關系都沒用。除非國家將小產權的交易放開，或者說國家對小產權房屋的用地進行改造或者統(tǒng)一換證，才能轉變成大產權。
1、小產權房的海南房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產權。
2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類海南房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
大產權房1、大產權房的海南房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
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